Finanzierung Wohnkosten
Was kostet das Wohnen im Eigenheim?
Maximal ein Drittel des Bruttoeinkommens soll für das Wohnen ausgegeben werden. Doch wie setzen sich die Kosten für das Wohnen im Eigenheim zusammen? Und sind diese tragbar? Eine genaue Budgetierung verschafft Klarheit.
Welche Kosten verursacht ein Eigenheim?
Die Kosten für das Wohnen sollten maximal ein Drittel des jährlichen Bruttoeinkommens betragen. Diese Kosten setzen sich zusammen aus Neben- und Unterhaltskosten (1% des Verkehrswertes), Hypothekarzinsen und den Amortisationskosten für die 2. Hypothek.
Wie wird die 2. Hypothek amortisiert?
Eine Hypothekarschuld muss bis spätestens zur Pensionierung auf 65% des Verkehrswertes abgebaut werden. Zwei Amortisationsarten stehen zur Verfügung:
- Direkte Amortisation:
Die Abzahlung erfolgt in jährlich gleich bleibenden Tranchen mit einer Laufzeit von 10 bis 20 Jahren. Dabei sinken Ihre Hypothekarschuld sowie die Hypothekarzinsen. - Indirekte Amortisation:
Sie schliessen eine kapitalbildende Versicherung (3a oder 3b) bei Swiss Life ab. Das angesparte Vermögen wird nach Ablauf der Amortisationsperiode zur vollständigen Tilgung der 2. Hypothek verwendet.
Wie kann ich mit einer Hypothek Steuern sparen?
Steuerersparnis durch indirkete Amortisation:
- Bei einer indirekten Amortisation via gebundene Vorsorge (Säule 3a) kann die jährliche Prämie von den Steuern abgezogen werden.
- Die Hypothekarschuld bleibtwährend der Amortisationszeit gleich hoch, weshalb auch die abzugsfähigen Schuldzinsen konstant hoch bleiben.
Somit profitieren Sie mit der Kombination einer Swiss Life Hypothek und einer Swiss Life Vorsorgepolice gleich doppelt!
