Financement du logement en propriété
Sur quelle voie de financement souhaitez-vous vous engager?
En règle générale, 20% du logement doit être financé par des capitaux propres, et le reste, par des hypothèques. Il ne faut cependant pas oublier les frais qu’entraîne par la suite un bien immobilier.
De quoi a l’air un modèle de financement pour l’acquisition d’un bien immobilier?
Le calcul du montant maximal d’une hypothèque se fonde sur la valeur vénale de l’objet à acquérir. Celle-ci est calculée par nos experts.
Le modèle standard pour le financement d’un bien immobilier se présente comme suit:
L’hypothèque de 2e rang doit être amortie sous une période allant de 10 à 20 ans – ou au plus tard au moment de la retraite.
Quelles possibilités ai-je pour me procurer les fonds propres nécessaires ou augmenter le montant du prêt hypothécaire?
Sont considérés comme fonds propres:
- les capitaux propres (comptes bancaires, titres, etc.)
- un prêt accordé par des connaissance
- un versement anticipé de la caisse de pensions (LPP, 2e pilier)
- un versement anticipé de la prévoyance privée (3e pilier)
En mettant en gage la fortune épargnée dans le cadre de la prévoyance privée, il est en outre possible de recevoir plus de 80% de la valeur vénale sous la forme d’une hypothèque.
A quels aspects du financement accorder une attention particulière?
Si l’on planifie le financement d’une propriété, il ne faut pas seulement payer les 20% de fonds propres mais penser également au futur. Combien cela me coûte d’être propriétaire de mon logement?
