Financement des coûts du logement
Combien cela me coûte d’être propriétaire de mon logement?
Au maximum un tiers du revenu brut peut être consacré au logement. Mais que doit-on inclure dans ces coûts qu’engendre le fait d’être propriétaire de son logement? Sont-ils supportables? Etablir un budget précis vous permettra d’y voir clair.
Quels frais engendre le fait d'être propriétaire de son logement?
Les frais pour votre logement ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut. Ces frais comprennent les frais d'entretien et les charges (1% de la valeur vénale), les intérêts hypothécaires et les frais d’amortissement pour une hypothèque de 2e rang.
Comment amortir une hypothèque de 2e rang?
Une dette hypothécaire doit être abaissée à 65% de la valeur vénale au plus tard au moment de la retraite. Deux types d’amortissement sont possibles.
- Amortissement direct:
Le remboursement se fait par tranches annuelles constantes sur une période de 10 à 20 ans. De cette façon, votre dette hypothécaire et les intérêts hypothécaires baissent. - Amortissement indirect:
Vous concluez auprès de Swiss Life une assurance constitutive de capital (3a ou 3b). La fortune épargnée permet d’amortir intégralement l’hypothèque de 2e rang à la fin de la période d'amortissement.
Comment faire des économies fiscales grâce à une hypothèque?
Economies fiscales grâce à un amortissement indirect:
- Dans le cadre d’un amortissement indirect via une prévoyance liée (pilier 3a), la prime annuelle peut être déduite des impôts.
- La dette hypothécaire reste la même pendant la période d’amortissement. Donc les intérêts déductibles de la dette restent également les mêmes.
Grâce à la combinaison d’une hypothèque Swiss Life et d’une police de prévoyance Swiss Life, vous faites d'une pierre deux coups!
