Finanziamento delle spese per la casa
A quanto ammontano le spese per abitare nella propria casa?
Al massimo un terzo del reddito lordo dovrebbe essere destinato alle spese per la casa. Ma di cosa si compongono le spese per la casa? E sono sostenibili? Allestire un budget preciso aiuta a fare chiarezza.
Quali costi vengono generati da una casa di proprietà?
Le spese per la casa non dovrebbero superare un terzo del reddito lordo annuo. I costi si compongono di spese accessorie e di manutenzione (1% del valore venale), interessi ipotecari e costi di ammortamento per l’ipoteca di 2° grado.
Come viene ammortizzata l’ipoteca di 2° grado?
Un debito ipotecario dev’essere ammortizzato nella misura del 65% del valore venale al più tardi entro il pensionamento. Sono disponibili due tipi di ammortamento:
- Ammortamento diretto:
L’estinzione avviene in pagamenti annui costanti nell'arco della durata di 10 a 20 anni. Nel corso della durata diminuiscono il debito ipotecario come anche gli interessi ipotecari.
- Ammortamento indiretto:
Concludendo un’assicurazione con costituzione di un capitale (3a o 3b) presso Swiss Life, alla scadenza del periodo d’ammortamento il patrimonio risparmiato viene utilizzato per l’estinzione completa dell’ipoteca di 2° grado.
Come risparmiare sulle imposte mediante l'ipoteca?
Risparmio sulle imposte tramite l'ammortamento indiretto:
- In caso di ammortamento indiretto mediante la previdenza vincolata (pilastro 3a), è possibile dedurre dalle tasse il premio annuo.
- Nel periodo d'ammortamento il debito ipotecario rimane costante, per cui rimangono altrettanto invariati gli interessi debitori deducibili.
Con la combinazione di un’ipoteca Swiss Life e una polizza di previdenza Swiss Life potete beneficiare di un doppio vantaggio!
