Swiss Life acquiert BEOS, le principal gestionnaire de placements dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne

25.06.2018

Avec l’acquisition de BEOS, Swiss Life conforte sa position sur le marché immobilier allemand et renforce l’accès à la clientèle institutionnelle.

BEOS AG est le principal gestionnaire de placements dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne ; son siège est à Berlin. Fondée en 1997, la société emploie aujourd’hui environ 150 collaborateurs dans des équipes interdisciplinaires et dispose de succursales à Hambourg, Francfort, Cologne, Munich et Stuttgart. BEOS développe et gère des immeubles commerciaux à usage mixte dans les secteurs des bureaux, de la production, des services et de la logistique. En tant que prestataire de services pour les biens en portefeuille d’investisseurs institutionnels, BEOS est active dans toutes les grandes villes d’Allemagne, principalement pour des locataires de taille moyenne.

A fin 2017, BEOS gérait des biens immobiliers d’une valeur de 2,6 milliards d’euros, pour une surface locative à usage mixte de plus de 2,6 millions de mètres carrés. La société a réalisé un chiffre d’affaires d’environ 30 millions d’euros en 2017. Les parties au contrat ont convenu de ne pas communiquer sur le prix d’achat. Sous réserve de l’approbation de l’autorité de la concurrence, la transaction sera finalisée au troisième trimestre 2018.

« Avec le principal gestionnaire de placements dans l’immobilier d’entreprise, nous pouvons compléter nos activités en Allemagne par une société jouissant d’un excellent positionnement. BEOS nous aidera à poursuivre la fructueuse stratégie de croissance de Swiss Life Asset Managers dans le domaine de la gestion d’actifs pour compte de tiers et nous donnera accès à de nouveaux clients institutionnels », déclare Stefan Mächler, Chief Investment Officer du groupe Swiss Life. « Cette transaction souligne notre ambition de conforter notre position de gestionnaire d’actifs immobiliers leader en Europe. »

BEOS AG sera gérée en tant que société de façon autonome et inchangée. Tous les sites, postes de travail et fonctions seront maintenus. Ingo Hans Holz et Stephan Bone-Winkel resteront membres du comité de surveillance et du comité des placements pour tous les développements de projets. Ils resteront également chargés du co-investissement dans le fonds axé sur la valeur de la société.

Martin Czaja, porte-parole du comité de direction de BEOS : « BEOS dispose d’un potentiel de croissance et d’augmentation des bénéfices considérable. Avec la collaboration de Swiss Life Asset Managers, de nouvelles perspectives à long terme s’ouvrent à notre entreprise et à ses collaborateurs, afin de progresser de façon durable sur un marché immobilier disputé. »

En 2010, BEOS a mis sur le marché le premier fonds spécialisé dans l’immobilier d’entreprise, doté d’un volume de 400 millions d’euros. Elle a ainsi ouvert la voie à une nouvelle classe d’actifs pour les investisseurs institutionnels allemands. En 2012, BEOS a ouvert avec succès un fonds subséquent de 700 millions d’euros et en 2015, un troisième fonds spécialisé dans l’immobilier d’entreprise d’un volume d’investissement de 1,1 milliard d’euros.

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