Swiss Life Ipoteche

La nostra soluzione per il finanziamento della vostra casa

Realizzate il vostro sogno della casa propria.Swiss Life vi sostiene nella realizzazione offrendovi una soluzione commisurata al finanziamento della vostra casa.

Swiss Life vi assicura molteplici vantaggi

Un’ipoteca di Swiss Life non vi offre soltanto tassi ipotecari interessanti: la conclusione di un contratto di previdenza vincolata vi permette di procedere all'ammortamento indiretto della vostra ipoteca e, pertanto, di beneficiare di interessanti agevolazioni fiscali nonché della copertura del rischio in caso d'incapacità di guadagno o di decesso.

 

Swiss Life vi offre tre possibilità:

Scegliete tra un’ipoteca a tasso fisso, un’ipoteca a tasso variabile e un’ipoteca LIBOR.

* Durate fra 16 - 25 anni in caso di prestito totale inferiore ai 2/3 del valore venale

  Ipoteca a tasso fisso Ipoteca a tasso variabile Ipoteca LIBOR
Importo minimo Intera ipoteca CHF 250 000, minimo CHF 100 000 per singola durata Intera ipoteca CHF 250 000 Intera ipoteca CHF 500 000, importo minimo CHF 250 000 per singola durata
Tipo d’ipoteca Ipoteca di primo e di secondo grado Ipoteca di primo e di secondo grado Ipoteca di primo e di secondo grado
Possibilità d’ammortamento Indiretta Indiretta o diretta Indiretta
Obbligo d’ammortamento Se prestito superiore a 2⁄3 del valore venale, obbligo d’ammortamento.
Disdetta; rimborso Alla fine della durata Disdetta possibile in qualsiasi momento, con un preavviso di tre mesi Alla fine della durata
Determinazione del tasso d’interesse Fino a 12 mesi in anticipo Il giorno del versamento A scelta ogni 3 o 6 mesi
Durata Da 3 a 25 anni Illimitata 3 o 5 anni
Cambiamento di prodotto Alla fine della durata Sempre possibile in un’ipoteca a tasso fisso o in un’ipoteca LIBOR In un’ipoteca a tasso fisso con lunghe durate

In generale

  • Swiss Life finanzia case unifamiliari e appartamenti in condominio in Svizzera, usati come abitazione principale dal mutuatario, nonché case plurifamiliari e immobili commerciali in Svizzera.
  • Vengono concesse ipoteche unicamente a mutuatari personalmente responsabili (persone fisiche).
  • Per gli immobili da reddito valgono disposizioni particolari.


Non vengono finanziati

  • terreni fabbricabili e progetti di costruzione (crediti edilizi)
  • case di vacanza e appartamenti di vacanza
  • case unifamiliari con componente industriale
  • oggetti con un mercato limitato


Ammortamento

Proprietà d'abitazioni a uso proprio: l'ipoteca di 2° grado va ammortizzata entro 15 anni, risp. entro il compimento dei 60 anni del debitore principale.

Due le possibilità disponibili:

  • Ammortamento diretto:
    Il rimborso avviene nella misura di importi annui costanti entro max. 15 anni. Nel corso della durata diminuiscono sia il debito ipotecario che gli interessi ipotecari.
  • Ammortamento indiretto:
    Concludendo un'assicurazione con costituzione di un capitale (3a o 3b) presso Swiss Life, il patrimonio accumulato viene utilizzato per il rimborso dell'ipoteca di 2° grado alla scadenza del contratto.

 

Risparmio fiscale mediante ammortamento indiretto:

  • In caso di ammortamento indiretto mediante la previdenza vincolata (pilastro 3a), è possibile dedurre il premio annuo dal reddito imponibile.
  • Nel periodo di ammortamento il debito ipotecario rimane invariato, per cui permangono elevati anche i tassi d'interesse del prestito deducibili.

 

Abbinando un'ipoteca Swiss Life a una polizza di previdenza Swiss Life beneficiate di un duplice vantaggio!

 

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