Avete trovato l’immobile dei vostri sogni: ora occorre stabilire se potete permettervelo. È importante valutare la sostenibilità dell’acquisto oltre a riconoscere e necessariamente colmare le lacune finanziarie. Scoprite qui ciò che questo significa esattamente e come possiamo accompagnarvi in questo percorso.

Come permettervi l’immobile dei vostri sogni

Per l’acquisto di una casa o di un appartamento il rapporto tra capitale proprio e di terzi deve essere equilibrato. Inoltre deve essere garantita la sostenibilità nel lungo periodo, in modo da poter restare tutto il tempo che si vuole fra le proprie quattro mura.

Tre sono i punti particolarmente importanti:

  • capitale proprio: il capitale di cui si dispone deve ammontare almeno al 20% del prezzo dell’immobile da acquistare         
  • capitale di terzi: il capitale di terzi (ipoteca) può costituire al massimo l’80% del prezzo  dell’immobile da acquistare         
  • sostenibilità: dopo l’acquisto l’immobile comincia a richiedere spese ricorrenti, che dovrete essere in grado di sostenere nel lungo periodo 

Cosa dice la sostenibilità finanziaria

La sostenibilità finanziaria indica se potete permettervi l’abitazione propria anche a lungo termine. Più precisamente: la sostenibilità finanziaria è il rapporto tra le spese correnti di un immobile e il vostro reddito. 

Ottimizzare il finanziamento delle vostre quattro mura

È possibile porre in essere procedure in grado di semplificare la costituzione di un capitale proprio. Quest’ultimo può provenire, ad esempio, dalla giacenza su un conto bancario o da un deposito titoli, ma spesso questi importi non sono sufficienti per l’acquisto di un immobile. Però esistono certamente anche altre possibilità di finanziamento.

  • Si può costituire in pegno o prelevare anticipatamente il proprio capitale del pilastro 3a.    
  • Ugualmente si possono costituire in pegno o prelevare anticipatamente i fondi depositati nel secondo pilastro.
  • Il capitale proprio può essere incrementato anche con l’acconto della quota ereditaria.
Suggerimento

La costituzione in pegno dei pilastri è migliore rispetto al prelievo anticipato; inoltre permette di provvedere in modo adeguato alla previdenza per la vecchiaia. E si può continuare a guardare con tranquillità al proprio futuro finanziario.

Il video propone ulteriori informazioni sulle varie fonti di finanziamento

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Trovare l’ipoteca più adatta

Sul mercato svizzero esistono diversi modelli ipotecari. Si suole distinguere fra ipoteche a tasso e scadenza fissi e ipoteche a tasso variabile, senza scadenza predeterminata. Inoltre esiste l’ipoteca LIBOR, a scadenza fissa e tasso d’interesse variabile. L’ipoteca SARON infine non ha scadenza fissa ma sempre un tasso d’interesse variabile.

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Trovare l’ipoteca giusta per le vostre quattro mura

Scoprite le diverse forme di ipoteca.

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Ipoteche che offrono i migliori tassi d’interesse

Leggete qui per ottenere l’ipoteca al tasso d’interesse migliore per voi.

Stimare il prezzo d’acquisto della vostra casa

Può valere la pena verificare se la casa dei vostri sogni sia conveniente o troppo cara. Disponiamo degli strumenti adeguati per calcolare e valutare il prezzo d’acquisto del vostro immobile. 

Come possiamo aiutarvi a raggiungere l’obiettivo delle vostre quattro mura

Siamo a disposizione per aiutarvi ad acquistare la vostra casa e accompagnarvi lungo tutto il percorso. Inoltre
siamo in grado di consigliarvi su ogni aspetto relativo a previdenza, patrimonio e sicurezza finanziaria. Swiss Life offre soluzioni complete da un’unica fonte: per un futuro finanziario sicuro e in piena libertà di scelta.

Siamo lieti di rispondere alle vostre domande.

Da lunedì a venerdì, dalle ore 09.00 alle 18.00

Appuntamento per consulenza

Gli esperti di Swiss Life e Swiss Life Select saranno lieti di consigliarvi al meglio sull’acquisto delle vostre quattro mura. Fissate un appuntamento nel luogo che preferite o in videoconsulenza. Fissare subito un colloquio di consulenza

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