Finden Sie mit dem Wohntraumrechner von Swiss Life heraus, was finanziell möglich ist – und in welchen Regionen der Schweiz Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen können. Gerne beraten wir Sie auch persönlich.
Einkommen und finanzielle Belastbarkeit
Je höher und stabiler Ihr Einkommen ist, desto eher lässt sich eine Hypothek in der Regel tragen. Entscheidend ist jedoch nicht nur die Höhe des Einkommens, sondern auch das Verhältnis zwischen Einkommen und laufenden Wohnkosten.
Eigenkapital für den Immobilienkauf
Für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz wird in der Regel ein substanzieller Eigenkapitalanteil benötigt. Häufig wird eine Finanzierung mit mindestens 20 Prozent Eigenkapital als Richtwert genannt.
Hypothekarzinsen und kalkulatorische Kosten
Für die Tragbarkeit wird meist nicht nur der aktuelle Marktzins betrachtet. Die Berechnung arbeitet mit kalkulatorischen Kosten, damit geprüft werden kann, ob die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen tragbar bleibt.
Lage, Kaufpreis und Nebenkosten
Der Kaufpreis einer Immobilie hängt stark von Lage, Objektart, Zustand und Nachfrage ab. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Kaufnebenkosten, laufender Unterhalt, Renovationen und Rücklagen berücksichtigt werden.
Die jährlichen kalkulatorischen Wohnkosten werden ins Verhältnis zu Ihrem Einkommen gesetzt. Dazu zählen in der Regel Zinskosten, Amortisation und Nebenkosten.
Eine Hypothek gilt häufig als tragbar, wenn die kalkulatorischen Wohnkosten nicht mehr als rund ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Die genaue Beurteilung kann je nach Anbieter variieren.
Wer in der Schweiz eine Immobilie kaufen möchte, muss meist rund 20 Prozent des Kaufpreises selbst finanzieren. Mindestens ein Teil davon sollte aus eigenen Mitteln stammen, die nicht aus der beruflichen Vorsorge bezogen werden.
Ihr Hauskauf-Budget ergibt sich aus Einkommen, Eigenkapital, Hypothekarhöhe, kalkulatorischen Wohnkosten und Nebenkosten. Der Swiss Life Wohntraumrechner bietet Ihnen dafür eine erste Orientierung.
Nein. Der Rechner bietet nur eine erste Orientierung. Für eine verbindliche Finanzierung, individuelle Konditionen und die optimale Hypothekenstrategie ist eine persönliche Beratung sinnvoll.