Esistono diverse possibilità per trasferire la proprietà abitativa: ecco alcuni consigli utili al riguardo e informazioni sui relativi costi.
Cosa significa trasferimento di proprietà abitativa?
Che possibilità ci sono?
Per «trasferimento» si intende la donazione o la vendita della propria casa: con tale modalità una persona può cedere immobili agli eredi quando è ancora in vita.Spesso i proprietari trasferiscono la proprietà dell’abitazione a un’altra persona per tutelarsi. Se un domani dovessero far fronte a elevate spese di cura o di assistenza, infatti, in tal modo eviterebbero di dover vendere l’immobile per coprire i tali spese. Un ulteriore motivo può consistere nel fatto che il trasferimento della proprietà immobiliare consente di mantenere il patrimonio intatto.
Per trasferire la proprietà sono disponibili le opzioni seguenti:
- donazione della piena proprietà ovvero acconto della quota ereditaria
- donazione mista ovvero vendita a prezzo inferiore al valore venale
- vendita al valore venale
Donazione della piena proprietà ovvero acconto della quota ereditaria: con questa soluzione, in sede di divisione ereditaria il valore dell’immobile precedentemente trasferito viene dedotto dall’eredità spettante al beneficiario. Pertanto, a seconda delle circostanze, i coeredi hanno diritto a un conguaglio.
In alternativa, in un caso di questo tipo, la donazione può anche essere indicata come «non soggetta all’obbligo di collazione», prevenendo in tal modo la liquidazione a titolo di conguaglio.
Donazione mista: questa soluzione consiste nella vendita dell’immobile ai beneficiari a un prezzo inferiore al valore di mercato, evitando così che si applichi l’imposta di donazione. In sede di divisione ereditaria si procederà a un conguaglio che tenga conto della differenza tra il prezzo d’acquisto e il valore di mercato nonché dell’aumento di valore dell’immobile.
Importante:
Il fatto di donare la propria abitazione non comporta necessariamente l’obbligo di lasciare l’immobile. I nostri consulenti saranno lieti di illustrare le opportunità disponibili in termini di diritto di abitazione e usufrutto.
Fissare un colloquio di consulenza
Gli esperti di Swiss Life e Swiss Life Select saranno lieti di consigliarvi al meglio su come trasferire o vendere l’abitazione di vostra proprietà. Fissate un appuntamento presso la sede che preferite oppure online.
Vendita al valore venale: questa soluzione consente di vendere il proprio immobile al valore di mercato e al miglior prezzo possibile.
Quali costi comporta donare la propria casa?
Seguite i nostri consigli per evitare spese superflue
In caso di donazione o di acconto della quota ereditaria occorre osservare alcuni punti importanti.
- Intendete donare la vostra abitazione? Accertatevi di procedere entro il termine di dieci anni ovvero dieci anni prima della successione: a tal riguardo fa fede la trascrizione della proprietà nel registro fondiario. Nell’anno del decesso viene infatti tassato l’intero valore della donazione, ma successivamente l’imponibile diminuisce del 10% all’anno: ciò significa che dopo dieci anni l’imposta decade.
- Il versamento dell’imposta di donazione spetta al beneficiario sulla base del valore dell’abitazione di proprietà, che concorre a formare la sostanza. Attenzione: la legislazione può variare a seconda del Cantone.
- Affittare o vendere la propria casa a un prezzo basso determina imposte elevate.
- Il trasferimento della casa di proprietà deve essere formalizzato tramite rogito notarile. Per evitare controversie tra gli eredi, pensate subito anche a un contratto successorio.
