Comme le montrent les prix du marché, il est difficile actuellement d’acquérir des biens immobiliers de qualité à des prix abordables. Parfois, le prix d’achat n’a pas de valeur durable. Mal préparés et face à un manque d’alternatives sûres, les investisseurs sont prêts à payer n’importe quel prix. Le blog Immopulse vous offre ici quelques précieux conseils.

Quiconque souhaite actuellement investir son argent dans un placement solide tel que l’immobilier doit impérativement examiner avec attention le dossier avant de procéder à tout achat et passer en revue cette liste de contrôle afin d’éviter des pertes financières et des frustrations par la suite. Et lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rendement, il convient de redoubler d’attention. Nous résumons ici les principaux aspects
dont il faut tenir compte.

Liste de contrôle pour l’achat immobilier

On peut éviter les erreurs les plus graves en observant, en tant qu’acquéreur, quelques règles de base lors de l’examen d’une offre:

  • Age du bien: les biens immobiliers anciens génèrent en général des frais de rénovation et d’entretien plus élevés. Ces frais ne peuvent pas toujours être déduits des impôts ou reportés sur les locataires.
  • Estimation de l’emplacement et du bien: l’emplacement du bien demeurera-il attrayant également sur le long terme? Des recherches sur la demande et le marché locatifs sur place permettent de se renseigner sur la sécurité en matière de revenus d’un immeuble de rendement. Un examen approfondi de la substance bâtie est également important pour déterminer si le prix d’achat est justifié et quels frais d’assainissement seront nécessaires au fil du temps.
  • Projets de construction dans les environs: des modifications structurelles sont-elles prévues sur une
    parcelle voisine ou dans le quartier? Des modifications d’infrastructures sont-elles prévues dans un avenir proche? La présence de travaux, de bruits de construction ou d’autres nuisances liées à des travaux peut impacter, de façon positive ou négative, la valeur d’un bien immobilier. Par exemple, l’obstruction de la vue sur le lac ou les montagnes pourrait peser sur l’attractivité du lieu et faire diminuer le prix du bien immobilier ou le montant du loyer correspondant.
  • Prise en compte des conséquences fiscales: lors de l’achat d’un bien immobilier, des taxes et droits de mutation sont dus, qui diffèrent selon les cantons. Ces coûts doivent être pris en compte dans le calcul du prix d’achat.
  • Vérification des inscriptions au registre foncier: les servitudes et charges foncières sont inscrites au
    registre foncier et visibles dans l’extrait du registre foncier. En cas de doute, un notaire ou l’office communal des constructions peut apporter des explications.

L’évaluation du bien est primordiale

Si l’on observe les facteurs susmentionnés, on aura déjà fait la moitié du chemin. Mais en fin de compte, il convient d’utiliser la bonne méthode d’évaluation. La situation et le contexte économique sont des facteurs importants entrant en ligne de compte pour l’évaluation immobilière. Les immeubles de rendement sont évalués selon la méthode de la valeur de rendement ou selon la méthode du cash-flow escompté (méthode DCF). Il peut être utile de faire appel à un expert en immobilier pour déterminer la valeur exacte de votre bien.

Calcul réaliste du financement

Bien que nous soyons actuellement en période de taux d’intérêt faibles, il sera nécessaire d’intégrer éventuellement une hausse des taux dans le scénario d’achat. En effet, l’achat d’un bien immobilier est en principe un investissement à long terme. Toute hausse des taux d’intérêt se traduit par une hausse du coût d’emprunt, voire, en fonction de l’ampleur de la hausse, par une baisse de la demande en biens immobiliers
avec un effet négatif sur les prix.

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