La population suisse vieillit. Etant donné que nous vivons plus longtemps, nous restons aussi plus longtemps dans nos propres murs. Cette évolution est déjà perceptible au Japon. Selon les experts, le Japon, c’est-à-dire le pays dont la moyenne d’âge est la plus élevée, comptera bientôt le même nombre d’actifs que de retraités. Quelle influence cela a-t-il eu sur les prix de l’immobilier au cours de ces dernières années? La Suisse suivra-t-elle cette même tendance?
Au Japon, les prix de l’immobilier ont baissé d’un cinquième au cours des 20 dernières années. De fait, la propriété du logement est de nouveau plus abordable. Si cela paraît réjouissant pour les nouveaux acquéreurs, ce phénomène laisse les propriétaires quelque peu songeurs. Les propriétaires de biens immobiliers en Suisse devront-ils s’attendre à une tendance similaire? Pas si l’on en croit les experts en
immobilier d’UBS. Pour l’heure, il n’est pas probable que la Suisse suive la même évolution démographique que le Japon.
La Suisse n’est pas le Japon
Selon les chiffres de l’Office fédéral de la statistique, la population suisse ne cesse d’augmenter depuis 1990. Une tendance qui devrait d’ailleurs se poursuivre. D’ici 2050, la population suisse pourra atteindre
10,4 millions d’habitants.
Mais il y a aussi d’autres raisons qui laissent présager un avenir plus positif pour la Suisse. En effet,
l’endettement public élevé et la baisse des performances économiques du Japon auraient un impact négatif sur l’évolution du pays. Mais là aussi, la Suisse est en meilleure posture. La performance économique suisse continue d’augmenter et le franc est apprécié comme monnaie forte et stable.
Différences importantes entre les pays
Trois différences essentielles laissent supposer que la Suisse n’est pas confrontée au même scénario que celui du Japon:
- La Suisse peut s’attendre à une croissance démographique positive d’ici 2060, contrairement au Japon, qui connaît d’ores et déjà un recul de sa population.
- La croissance est assurée car, contrairement au Japon, la Suisse est un pays d’immigration. L’immigration représente 75 à 85% de la croissance de la population.
- Au Japon, les prix de l’immobilier ne se sont jamais vraiment redressés depuis le grand krach des années 90. En Suisse, en revanche, ils augmentent chaque année.
Evolution des prix de l’immobilier en Suisse
Les propriétaires immobiliers pourront-ils continuer de se réjouir de la hausse des prix et des rendements? Ici, la prudence est de mise car, en Suisse aussi, l’évolution démographique aura une influence sur les prix de l’immobilier. Une baisse des prix est plutôt attendue dans un avenir lointain, et dans une moindre mesure. L’évolution des besoins en matière de logement mais aussi de la législation en matière d’aménagement du
territoire ou de protection du climat pourraient rendre certaines régions moins attrayantes et faire baisser les prix. Reste à savoir si les prix élevés pourront réellement atteindre de nouveaux sommets. Lors de l’achat d’une maison, il est impératif de procéder à une estimation réaliste dans le cadre d’une planification à long terme.
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