Anche nel terzo trimestre 2025 il mercato immobiliare svizzero si presenta solido. Tuttavia, malgrado l’andamento dei prezzi nel complesso stabile, si notano lievi differenze a livello regionale, in particolare per quanto riguarda la domanda d’acquisto. È quanto emerge dall’attuale sondaggio condotto da Swiss Life Immopulse tra oltre 70 professionisti immobiliari in tutta la Svizzera.
Come ogni trimestre, i nostri oltre 70 esperti ed esperte immobiliari fanno previsioni sulla tendenza del mercato in Svizzera e, nell’ambito di un sondaggio, valutano l’andamento dei prezzi degli immobili e dell’interesse all’acquisto.
Aumento della domanda d’acquisto a Zurigo
Salta all’occhio il previsto aumento dell’interesse all’acquisto a Zurigo. Anche nella Svizzera meridionale, nella Svizzera centrale, nella Svizzera romanda e nella Svizzera nordoccidentale si registra una tendenza positiva. Ciò suggerisce che gli effetti dei recenti tagli dei tassi da parte della BNS si fanno sentire e che le condizioni di finanziamento tornano a portare un maggior numero di acquirenti sul mercato. Al contempo, molti professionisti immobiliari a Berna, nella Svizzera orientale e nella regione del Lemano prevedono un interesse stabile o addirittura in calo. Ciò potrebbe derivare dalle incertezze relative al futuro andamento dei prezzi o dalle condizioni dell’offerta a livello regionale.
Prezzi stabili, con alcune eccezioni
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi, in gran parte della Svizzera regna stabilità. Tuttavia, nelle regioni Zurigo, Svizzera centrale, Svizzera romanda e Svizzera nordoccidentale si delineano leggere tendenze al rialzo. Ciò è probabilmente dovuto all’elevata domanda potenziale a fronte di un’offerta limitata. Nella Svizzera orientale e meridionale la maggior parte delle esperte e degli esperti prevede prezzi degli immobili costanti. Solo nella regione del Lago Lemano è previsto un calo dei prezzi, in alcuni casi anche nella regione di Berna.
Conclusione: dinamica attenuata, opportunità mirate
L’estate 2025 non comporterà sviluppi fondamentali sul mercato immobiliare, ma a livello regionale vi saranno cambiamenti rilevanti per le persone interessate all’acquisto e per i venditori. Chi opera a Zurigo, nella Svizzera centrale o nella Svizzera meridionale dovrebbe aspettarsi un aumento della concorrenza
e prezzi stabili o in leggero rialzo. Nelle regioni più tranquille, invece, il contesto di mercato resta stabile
con buone opportunità di ingresso mirato.
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