Quando occorre una licenza di costruzione?

Il signor Meier voleva finalmente costruire una nuova casetta nel suo giardino e aveva già acquistato i materiali necessari presso il centro edilizio. Il vicino guarda con curiosità e gli chiede spontaneamente: «Signor Meier, per quello che vuole costruire non ci vuole l’autorizzazione?». Il signor Meier, perplesso,
inizia a fare ricerche e constata che stava quasi per commettere un errore. Nel Canton Zurigo, infatti, una casetta in giardino può raggiungere un’altezza massima di 2,5 m e 6 m2 di superficie di base. Per cosa occorre quindi un’autorizzazione?

Quasi tutto è soggetto ad autorizzazione

In linea di massima vale la seguente regola generale: meglio informarsi una volta in più che una volta in meno. Nella maggior parte dei casi è possibile chiarire rapidamente la situazione e, se necessario, i progetti semplici vengono anche approvati rapidamente. Le norme variano da Cantone a Cantone e persino il
Comune può avere leggi proprie per le licenze di costruzione. Se, ad esempio, il terreno si trova nella zona centrale o l’abitazione è in qualche modo protetta, valgono regole particolari.

Svolgimento della procedura

Chi desidera sapere se il proprio progetto di costruzione è soggetto all’obbligo di autorizzazione, può contattare l’autorità competente per un chiarimento preliminare. Gli uffici hanno nomi diversi a seconda del luogo: ufficio tecnico, ufficio edilizia privata, ecc. Tanto meglio se i progetti di costruzione sono già disponibili. In questo modo è possibile valutare più rapidamente se sia necessaria o meno una licenza di costruzione. Se risulta che sussiste un obbligo di autorizzazione, l’autorità comunica le misure e le
informazioni successive. Di regola la maggior parte dei documenti, come i promemoria, è reperibile anche online.

Dopo la richiesta di autorizzazione di costruire viene indetto un bando pubblico sul mezzo di pubblicazione ufficiale del Comune. Entro un periodo limitato è possibile presentare opposizione contro il progetto di costruzione. Le costruzioni di piccole dimensioni sono generalmente autorizzate con una procedura semplificata.

Verifica della licenza di costruzione

Con la conformità alle norme del regolamento di costruzione e utilizzazione e una volta scaduto il termine di opposizione, l’autorità può dare il via libera all’avvio dei lavori di costruzione. Quanto tempo richiede? Dipende dal Comune e dalla complessità del progetto di costruzione. Idealmente il processo dura
due mesi.

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