Den Wert der eigenen Immobilie zu kennen, ist nicht nur für den Verkauf relevant. Auch für die langfristige Planung der eigenen Finanzen ist der Immobilienwert wichtig. Mit Hilfe des Immobilienwertrechners können Sie hier den ungefähren Marktwert Ihrer Immobilie berechnen.
Haus oder Wohnung vor dem Verkauf schätzen lassen
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, hilft eine Immobilienbewertung dabei, einen realistischen Angebotspreis festzulegen. Ein zu hoher Preis kann die Vermarktung erschweren, ein zu tiefer Preis kann zu finanziellen Nachteilen führen.
Immobilienwert für die Hypothek berechnen
Der Wert eines Hauses oder einer Wohnung ist auch für die Finanzierung relevant. Er kann eine Rolle spielen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verlängern oder Ihre finanzielle Situation neu beurteilen möchten.
Haus oder Wohnung für die Vermögens- und Vorsorgeplanung bewerten
Für viele Eigentümerinnen und Eigentümer stellt das Eigenheim einen zentralen Teil des Vermögens dar. Eine aktuelle Einschätzung des Immobilienwerts kann deshalb bei Pensionierung, Erbschaftsplanung, Scheidung oder langfristiger Finanzplanung hilfreich sein.
Lage und Gemeinde
Die Lage ist einer der wichtigsten Einflussfaktoren. Dazu gehören Gemeinde, Quartier, Steuerfuss, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Aussicht, Lärm und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitszentren.
Grösse, Zimmerzahl und Grundriss
Wohnfläche, Grundstücksfläche, Anzahl Zimmer und Nutzbarkeit des Grundrisses beeinflussen den Marktwert stark. Zwei Immobilien mit gleicher Fläche können unterschiedlich bewertet werden, wenn der Grundriss oder die Nutzbarkeit sich deutlich unterscheiden.
Baujahr, Zustand und Renovationen
Baujahr, energetischer Zustand, Renovationen, Ausbaustandard und Sanierungsbedarf wirken sich direkt auf die Bewertung aus. Auch kürzlich getätigte Investitionen können den geschätzten Wert beeinflussen.
Marktlage und Vergleichsobjekte
Der Marktwert orientiert sich auch daran, welche Preise für vergleichbare Immobilien in der Region erzielt werden. Viele Online-Bewertungen arbeiten deshalb mit Marktdaten und Vergleichswerten.
Eine Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung. Sie ist hilfreich bei standardisierten Objekten wie Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen. Für spezielle Liegenschaften, Bauland oder Objekte mit grossem Sanierungsbedarf ist eine persönliche Bewertung meist sinnvoller.
Der Marktwert ist der Preis, der unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich für eine Immobilie erzielt werden kann.
Eine regelmässige Überprüfung kann sinnvoll sein, zum Beispiel alle paar Jahre oder bei wichtigen Lebensereignissen wie Pensionierung, Erbschaft, Verkauf, Umbau oder Hypothekarverlängerung.
Die Bewertung kann relevant sein, wenn eine Hypothek aufgenommen, verlängert oder angepasst wird. Der Immobilienwert beeinflusst unter anderem Belehnung, Eigenkapital und Finanzierungsplanung.