Immobilienbewertung: Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Der Verkaufspreis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg eines Immobilienverkaufs. Wird der Preis zu niedrig angesetzt, verlieren Sie Geld. Ein zu hoher Preis hingegen kann potenzielle Käufer abschrecken, verlängert die Verkaufszeit und führt oft zu späteren Preissenkungen. Die korrekte Wertermittlung ist daher der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobiliengeschäft.

Welche Bewertungsmethode ist die richtige?

Laut den Experten von Swiss Life Immopulse gibt es keine pauschale Methode zur Immobilienbewertung. Vielmehr ist ein Mix aus verschiedenen Verfahren notwendig, um den aktuellen Marktgegebenheiten gerecht zu werden. Doch welche Bewertungsmethoden gibt es überhaupt? Hier eine Übersicht der wichtigsten drei Ansätze:

• Ertragswertmethode: Diese Methode eignet sich besonders für vermietete Objekte und berechnet den Wert basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen.
• Hedonische Wertermittlung: Dabei werden vergleichbare Transaktionen ähnlicher Immobilien in der Region herangezogen.
• Realwertmethode: Hier wird der Wert der Immobilie basierend auf Baukosten, Altersentwertung und dem Grundstückswert berechnet.

Welchen Bewertungsansatz verfolgt Swiss Life Immopulse?

Swiss Life Immopulse hat ein eigenes Bewertungsmodell entwickelt, das auf vier Bewertungselementen basiert. Dieses berücksichtigt: 

1. Aktuelle Immobilientransaktionen: Tatsächlich bezahlte Preise für vergleichbare Immobilien in der Umgebung.
2. Angebotspreise: Vergleichbare Immobilien, die aktuell zum Verkauf stehen.
3. Hedonischer Wert: Preise für ähnliche Immobilien, die in den letzten zwölf Monaten verkauft wurden.
4. Realwert: Der aktuelle Wert der Immobilie unter Berücksichtigung der Altersentwertung und Investitionen.
5. Marktwert: eine objektive Bewertung unter Berücksichtigung der Lage, Verkehrsanbindung, Steuern und weiterer Marktfaktoren.

Die fundierte Marktwertschätzung berücksichtigt alle vier Bewertungselemente und zeigt den aktuell am Markt höchstwahrscheinlich erzielbaren Verkaufspreis.

Warum lohnt sich ein Immobilienexperte?

Für Laien ist es schwer, alle relevanten Faktoren in die Bewertung einzubeziehen. Daten wie tatsächlich bezahlte Preise oder der hedonische Wert sind oft nur für Immobilienmakler mit einem grossen Netzwerk
zugänglich. Philipp Urech, Geschäftsführer von Swiss Life Immopulse, betont: «Eine professionelle Marktwertschätzung spart nicht nur Zeit und Kosten, sondern sorgt auch dafür, dass die Immobilie schneller verkauft wird. Vor allem aber generiert ein korrekter Preis eine hohe Nachfrage, die sich positiv auf den
Verkaufspreis auswirkt.»

Wie läuft eine professionelle Immobilienbewertung ab?

1. Vor-Ort-Besichtigung: Ein Experte analysiert Zustand, Lage und Besonderheiten Ihrer Immobilie.
2. Dokumentenprüfung: Wichtige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne oder Steuerwerte werden überprüft.
3. Bewertung nach dem Immopulse-Ansatz: Alle relevanten Faktoren fliessen in die Wertermittlung ein.
4. Preisfindung: Im Gespräch mit Ihnen wird der optimale Verkaufspreis festgelegt.

Vertrauen Sie auf unser Expertenwissen!

Online-Immobilienwertrechner können Ihnen für Ihre Immobilie einen groben Wert oder eine Preisspanne im Sinne eines Anhaltspunktes liefern. Für eine präzise Bewertung und die Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises ist ein erfahrener Immobilienexperte unverzichtbar.

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