Valutazione immobiliare: quanto vale davvero il vostro immobile?

Il prezzo di vendita è decisivo per il successo o l’insuccesso di un affare immobiliare. Se il prezzo è troppo basso, perdete denaro. Un prezzo troppo alto, invece, può scoraggiare potenziali acquirenti, prolungare i tempi di vendita e spesso portare a successive riduzioni di prezzo. Una stima corretta del valore è la chiave per concludere con successo un affare immobiliare.

Qual è il metodo di valutazione giusto?

Stando agli esperti di Swiss Life Immopulse non esiste un unico metodo per la valutazione immobiliare. Piuttosto, è necessario applicare un mix di diverse procedure per affrontare le attuali condizioni di mercato. Ma quali metodi di valutazione esistono? Ecco una panoramica dei tre approcci più importanti:

• Metodo del valore reddituale: questo metodo è particolarmente indicato per gli immobili affittati e calcola il valore in base ai redditi da locazione realizzabili.
• Calcolo del valore edonico: il valore viene calcolato in base a transazioni analoghe relative a immobili simili nella regione.
• Metodo del valore reale: il valore dell’immobile viene calcolato in base ai costi di costruzione, al deprezzamento per vetustà e al valore del terreno.

Qual è l’approccio di valutazione adottato da Swiss Life Immopulse?

Swiss Life Immopulse ha sviluppato un proprio modello di valutazione, basato su quattro elementi. Il modello tiene conto dei seguenti aspetti:

1. Transazioni immobiliari attuali: prezzi effettivamente pagati per immobili paragonabili nella zona.
2. Prezzi di offerta: immobili paragonabili attualmente in vendita.
3. Valore edonico: prezzi di immobili simili venduti negli ultimi dodici mesi.
4. Valore reale: l’attuale valore dell’immobile tenendo conto del deprezzamento per vetustà e degli investimenti.
5. Valore di mercato: una valutazione obiettiva che tiene conto della posizione, dei collegamenti, delle imposte e di altri fattori di mercato.

La stima accurata del valore di mercato tiene conto di tutti e quattro gli elementi di valutazione e indica il prezzo di vendita più probabile attualmente conseguibile sul mercato.

Perché vale la pena avvalersi di un esperto immobiliare?

Per i profani è difficile includere tutti i fattori rilevanti nella valutazione. Dati come i prezzi effettivamente pagati o il valore edonico sono spesso accessibili solo agli agenti immobiliari che hanno un’ampia rete di contatti. Philipp Urech, direttore di Swiss Life Immopulse, sottolinea: «Una stima professionale del valore di mercato, oltre a far risparmiare tempo e denaro, permette anche di vendere l’immobile più rapidamente. In particolare, però, un prezzo corretto genera una domanda elevata, il che si ripercuote positivamente sul prezzo di vendita.»

Come si svolge una valutazione immobiliare professionale?

1. Visita in loco: un esperto analizza lo stato, la posizione e le peculiarità del vostro immobile.
2. Verifica dei documenti: vengono esaminati documenti importanti come l’estratto del registro fondiario, i piani o i valori fiscali.
3. Valutazione secondo l’approccio Immopulse: tutti i fattori rilevanti confluiscono nella stima del valore.
4. Determinazione del prezzo: nel colloquio con voi viene fissato il prezzo di vendita ideale.

Affidatevi al nostro know-how!

I calcolatori del valore immobiliare online possono fornirvi un valore approssimativo o una fascia di prezzo per il vostro immobile a titolo indicativo. Per una valutazione precisa e la determinazione del miglior prezzo di vendita possibile è indispensabile avvalersi di un esperto immobiliare di comprovata esperienza. 

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