Evaluation immobilière: quelle est la véritable valeur de votre bien?

Le prix de vente joue un rôle décisif dans le succès ou l’échec d’une vente immobilière. S’il est trop bas, vous perdez de l’argent. En revanche, s’il est trop élevé, il peut dissuader des acheteuses et acheteurs potentiels, prolonger le délai de vente et entraîner souvent des baisses de prix ultérieures. Une estimation correcte de
la valeur est donc essentielle pour mener à bien une affaire immobilière.

Quelle est la bonne méthode d’évaluation?

Selon les expertes et experts de Swiss Life Immopulse, il n’existe pas de méthode universelle d’évaluation immobilière. En fait, il est nécessaire de réunir différentes procédures pour correspondre aux conditions actuelles du marché. Quelles sont donc les méthodes d’évaluation? Voici un aperçu des trois principales
approches:

• Méthode de la valeur de rendement: cette méthode est particulièrement adaptée aux biens loués et calcule la valeur sur la base des loyers perçus.
• Estimation hédoniste de la valeur: cette approche se fonde sur les transactions relatives à des biens immobiliers similaires de la région.
• Méthode de la valeur intrinsèque: la valeur du bien est ici calculée sur la base des coûts de construction, de la dévaluation pour vétusté et de la valeur du terrain.

Quelle est l’approche d’évaluation de Swiss Life Immopulse?

Swiss Life Immopulse a développé son propre modèle d’évaluation. Celui-ci repose sur quatre éléments d’évaluation. Il tient compte des critères suivants:

1. Transactions immobilières actuelles: prix réellement payés pour des biens comparables dans la région
2. Prix de l’offre: biens comparables actuellement en vente
3. Valeur hédoniste: prix de biens similaires vendus au cours des douze derniers mois
4. Valeur intrinsèque: valeur actuelle du bien immobilier incluant la dévaluation pour vétusté et des investissements
5. Valeur de marché: une évaluation objective tenant compte de la situation, de la desserte, de la fiscalité et d’autres facteurs du marché

L’estimation approfondie de la valeur de marché comprend les quatre éléments d’évaluation et fournit le prix de vente très vraisemblablement réalisable actuellement sur le marché.

Pourquoi est-il judicieux de recourir à des spécialistes?

Pour les profanes, il est difficile d’intégrer tous les facteurs pertinents dans l’évaluation. Souvent, seuls les agents immobiliers et agentes immobilières peuvent accéder aux données telles que les prix réellement payés ou la valeur hédoniste. Philipp Urech, directeur de Swiss Life Immopulse le souligne: «Une estimation
professionnelle de la valeur de marché permet non seulement un gain de temps et d’argent, mais aussi une vente du bien plus rapide. Mais surtout, un prix correct entraîne une forte demande, qui se répercute positivement sur le prix de vente.»

Comment se déroule une évaluation immobilière professionnelle?

1. Visite sur place: un expert ou une experte analyse l’état, l’emplacement et les particularités de votre bien immobilier.
2. Examen des documents: les documents importants tels que l’extrait du registre foncier, les plans ou les valeurs fiscales sont vérifiés.
3. Evaluation selon l’approche Immopulse: tous les facteurs pertinents sont pris en compte dans l’estimation de la valeur.
4. Fixation du prix: le prix de vente optimal sera fixé avec vous lors d’un entretien.

Faites confiance à notre expertise!

Les calculateurs de valeur immobilière en ligne peuvent vous indiquer une valeur approximative ou une
fourchette de prix pour votre bien immobilier et vous servir de point de repère. Afin d’évaluer avec précision et de déterminer le meilleur prix de vente possible, les expertes et experts en immobilier expérimentés sont
indispensables.

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