Conoscere il valore del proprio immobile è importante. Non solo ai fini della vendita, ma anche per pianificare a lungo termine le proprie finanze. Il calcolatore del valore immobiliare vi consente di calcolare il valore di mercato approssimativo del vostro immobile.
Far stimare la casa o l’appartamento prima della vendita
Se volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento, una valutazione immobiliare aiuta a fissare un prezzo d’offerta realistico. Un prezzo troppo elevato può ostacolare la vendita, mentre un prezzo troppo basso si traduce in una perdita finanziaria.
Calcolare il valore dell’immobile per l’ipoteca
Il valore di una casa o di un appartamento è rilevante anche per il finanziamento. Può essere importante se desiderate accendere un’ipoteca, prorogarla o rivalutare la vostra situazione finanziaria.
Valutare la casa o l’appartamento per la pianificazione patrimoniale e previdenziale
Per molte proprietarie e molti proprietari l’abitazione propria rappresenta una parte fondamentale del patrimonio. Una valutazione attuale del valore immobiliare può quindi essere utile in vista del pensionamento, per pianificare la successione, in caso di divorzio o per una pianificazione finanziaria a lungo termine.
Ubicazione e Comune
La posizione è uno dei fattori principali. Vi rientrano Comune, quartiere, moltiplicatore d’imposta, infrastrutture, collegamenti agli assi di traffico e ai mezzi di trasporto, vista, rumore e vicinanza a scuole, negozi o centri di lavoro.
Dimensioni, numero di locali e planimetria
Superficie abitativa, superficie del terreno, numero di locali e possibilità di utilizzo degli spazi (planimetria) influenzano nettamente il valore di mercato. Due immobili con la stessa superficie possono risultare in valutazioni diverse se la planimetria e le possibilità di utilizzo sono nettamente diverse.
Anno di costruzione, stato e ristrutturazioni
Anno di costruzione, stato energetico, ristrutturazioni, standard edilizio e fabbisogno di risanamento si ripercuotono direttamente sulla valutazione. Anche gli investimenti recenti possono influire sul valore stimato.
Situazione di mercato e immobili per comparazione
Il valore di mercato dipende anche dai prezzi realizzati nella regione per immobili paragonabili. Per questo motivo, molte valutazioni online si basano su dati di mercato e valori comparativi.
Una valutazione online fornisce un primo orientamento. È utile per immobili standard come case unifamiliari o appartamenti in condominio. Nel caso di immobili speciali, terreni edificabili o beni con grande necessità di risanamento, generalmente è più opportuno effettuare una valutazione personale sul posto.
Il valore di mercato è il prezzo che si può presumibilmente ottenere per un immobile in normali condizioni di mercato.
Può essere opportuna una verifica regolare, ad esempio ogni due anni, oppure in occasione di eventi rilevanti come pensionamento, eredità, vendita, ristrutturazione o rinnovo dell’ipoteca.
La valutazione può essere rilevante quando un’ipoteca viene stipulata, prorogata o adeguata. Il valore dell’immobile influenza p.es. l’anticipo, il capitale proprio e la pianificazione del finanziamento.