Acheter un bien immobilier en toute sécurité

Emplacement, superficie, état, prix et financement... voilà quelques-uns des points à prendre en compte lors de l’achat d’un logement. Mais qu’en est-il des questions juridiques, de la capacité à négocier, des documents disponibles, du procès-verbal de remise du bien immobilier, du contrôle de la substance bâtie,
etc.? Les points suivants vous donneront un aperçu des thèmes les plus importants dont il convient de tenir compte lors de l’achat d’un bien immobilier.

Queltype de bien me convient?

«Je veux avoir ma propre maison!» ne suffit pas pour savoir ce que l’on veut précisément. Plus on détermine avec précision ce dont on a besoin et ce que l’on souhaite, plus on arrive facilement au but. Car soyons honnêtes: la maison de rêve, si tant est qu’elle existe, est souvent hors budget. En tenant compte de
facteurs tels que le budget, le lieu de résidence, la superficie, le niveau d’aménagement et la disponibilité sur le marché, il est possible de chercher des biens immobiliers de manière ciblée, sans détours longs et inutiles.

Le juste prix

Une petite remarque pour commencer: ne vous fiez-ni aux bons conseils avisés de vos amis et connaissances, ni à votre instinct. Seul l’expert en immobilier peut répondre correctement à la question du prix réel du marché d’un bien immobilier. Si vous devez prendre une décision ou que vous avez besoin d’aide,
n’hésitez pas à contacter nos experts. Vous éviterez ainsi de devoir payer un prix d’achat trop élevé et de bénéficier de la valeur effective du marché.

Qu’est-ce qui se cache vraiment sous la nouvelle peinture?

Ce n’est un secret pour personne: les biens immobiliers sont parfois enjolivés de façon superficielle afin d’être vendus. Mais même si la maison a un bel aspect, que la taille correspond à vos attentes et que le jardin est idyllique: Qu’est-ce qui se cache derrière la façade? Quel est l’état des fondations, de la cave et
du toit? Les installations de chauffage, d’eau et d’électricité tiendront-elles vraiment encore 20 ans? Seuls nos conseillers en immobilier ont l’expérience et les connaissances nécessaires pour faire l’examen d’un bâtiment. Ils peuvent ainsi constater si des rénovations ou un assainissement doivent être effectués,
et dans quelle fourchette de prix.

A quoi votre nouvel environnement de vie devrait-il ressembler?

L’emplacement du bien n’est pas le seul critère important. Il convient également de prendre en compte le potentiel du quartier, voire de la région tout entière. Les projets immobiliers prévus, le plan d’urbanisme, l’évolution démographique et la situation économique sont des facteurs décisifs pour maintenir la valeur du
logement nouvellement acquis. Et plus important encore: vous devez vous y sentir bien toute votre vie dans les conditions données.

Quelles sont les limites financières?

Même si les souhaits donnent souvent naissance aux idées, dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, il faut être réaliste. Il est indispensable de connaître sa propre solidité financière et ses solutions de financement lors de l’achat d’un bien immobilier. Des conseillers en immobilier expérimentés et professionnels vous informeront très tôt dans le processus de décision d’achat que vos souhaits ne sont pas réalisables au regard des circonstances. Cela vous évitera beaucoup de frustration et permettra un gain de temps et d’argent.

Voulez-vous vraiment renoncer à une documentation précise?

Vous ne disposez pas de plans précis, ou des parties du bien immobilier ne sont pas documentées? Des documents incomplets ou manquants soulèvent des doutes et incertitudes. Les vendeurs sérieux s’assurent de fournir une documentation complète sans que vous ayez, en tant qu’acheteur potentiel, à mettre en
évidence les lacunes. Les documents importants sont par exemple les plans du bâtiment, les plans du cadastre, l’extrait du registre foncier, l’attestation de l’assurance des bâtiments, etc.

La disponibilité de votre interlocuteur n’est-elle pas une priorité pour vous dans presque toutes les situations?

Si vous avez des questions, vous devriez recevoir une réponse le plus rapidement possible. En effet, durant la délicate phase de l’acquisition, vous devez pouvoir joindre le vendeur ou son représentant lorsque vous le souhaitez. Dans le meilleur des cas via différents canaux. Mais attention: ce qui vaut pour le vendeur vaut aussi pour l’acheteur. Vous aussi devez répondre rapidement à ses questions.

Pouvez-vous négocier durement mais justement?

En cas d’auto-évaluation, les souhaits et la réalité sont souvent très éloignés. Il en va de même pour la capacité à négocier. Ceux qui pensent que les biens immobiliers sont négociés à la baisse comme au souk risquent de tomber des nues. Or les sommes en jeu sont très importantes, et expérience et repères en
matière de prix sont souvent limités. Nos professionnels de l’immobilier sont au bénéfice de longues années d’expérience, précieuses pour les négociations lorsqu’il s’agit de trouver les arguments pour définir un prix d’achat le plus correct possible. Les conseillers en immobilier les plus compétents ne se laissent pas mettre la pression par le vendeur.

Connaissez-vous parfaitement les textes législatifs?

Vous connaissez le bien, son prix est juste, vous avez convenu avec le vendeur de la marche à suivre? Il reste à clarifier l’aspect juridique. Et si ce qui est promis ne correspond pas à la réalité? Que faire si les délais de remise ne sont pas respectés? Lors de la phase finale de l’achat, il est particulièrement important de clarifier toutes les questions encore en suspens et de conclure une vente satisfaisante pour toutes les parties.

J’ai acheté le bien, l’affaire est dans le sac? Pas toujours, malheureusement.

Même si les contrats sont signés et l’acompte est versé, tout n’est pas encore fini. En effet, vous avez les clés, mais avez-vous également reçu tous les documents indispensables? Vous ne savez pas desquels il s’agit? A cette étape aussi, l’expert en immobilier vous accompagnera et vous indiquera les points sensibles. Promis!