Dans ces régions, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté en 2024

Selon l’étude de New Home et du Swiss Real Estate Institute, qui a examiné les six régions ayant enregistré le plus grand nombre de transactions immobilières, les prix des logements en propriété ont augmenté de 2% en moyenne. Fait frappant: les appartements en propriété ont connu une hausse plus forte (2,2%) que les maisons individuelles, dont les prix n’ont progressé que de 1,6%.

Régions où les prix ont le plus augmenté

La hausse modérée des prix des maisons s’observe en particulier dans les régions en plein essor que sont
Zurich et la Suisse centrale.

• Suisse centrale: c’est ici que les maisons individuelles les plus chères ont été vendues, pour un prix moyen de 1,78 million de francs. C’est également là que les prix ont enregistré la plus forte hausse (8,5%).
• Zurich: la région a enregistré une hausse des prix de 3,9% pour les maisons individuelles, ce qui en fait l’une des zones résidentielles les plus chères de Suisse.

Alors que les prix sont restés globalement stables en Suisse orientale et dans le nord-ouest de la Suisse, ils ont reculé de plus de 2% en Suisse du sud, dans l’espace Mittelland et au Tessin.

Bas niveau du prix des terrains à Saint-Gall

Si l’on observe les dix dernières années, on constate que les prix des terrains ont également évolué différemment selon les régions pour les maisons individuelles:

• Zurich: avec une hausse annuelle de 4,7%, c’est là que le prix des terrains a connu la plus forte augmentation.
• St-Gall: c’est là que les prix ont le moins augmenté (0,9% par an).

Globalement, les prix dans les villes les plus chères de l’étude ont progressé presque cinq fois plus que ceux des villes les moins chères.

Appartements en propriété: la Suisse centrale gagne du terrain

C’est toujours dans la région de Zurich que l’on trouve les appartements en propriété les plus chers, avec un
prix moyen de 1,18 million de francs. Toutefois, la Suisse centrale connaît une croissance particulièrement dynamique avec une hausse des prix de 7,7%, peut-être en raison des impôts plus bas qui attirent de plus en plus les acheteurs.

Contrairement à celle des prix des maisons individuelles, la hausse des prix des appartements en propriété s’est répartie plus largement entre les régions, seul le Tessin enregistrant un léger recul des prix. Au cours des dix dernières années, les prix ont augmenté trois fois plus à Zurich qu’à Lugano et dans les communes
environnantes.

Conclusion

Alors que Zurich reste le marché immobilier le plus cher de Suisse, une nette tendance se dessine: la Suisse centrale lui emboîte le pas avec une hausse fulgurante des prix. Les acquéreurs devraient garder ces évolutions à l’esprit, notamment en vue de futures baisses de taux susceptibles d’influencer davantage le marché.

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