Dove i prezzi degli immobili sono aumentati nel 2024

Secondo lo studio condotto da New Home e dallo Swiss Real Estate Institute, che ha analizzato le sei regioni
con il maggior numero di transazioni, i prezzi delle proprietà d’abitazioni sono aumentati in media del 2%. Salta all’occhio il fatto che le proprietà per piani, con il 2,2%, hanno registrato un aumento maggiore rispetto alle case unifamiliari, i cui prezzi sono cresciuti solo dell’1,6%.

Dove i prezzi sono aumentati di più

Il moderato aumento delle case unifamiliari si osserva soprattutto in regioni in espansione come Zurigo e la Svizzera centrale.

• Svizzera centrale: con una media di 1,78 milioni di franchi, in questa regione sono state vendute le case
  unifamiliari più costose. Allo stesso tempo è stato registrato l’aumento più forte dei prezzi, pari all’8,5%.
• Zurigo: la regione ha registrato un aumento dei prezzi del 3,9% per le case unifamiliari e rimane pertanto una delle zone residenziali più care della Svizzera.

Se nella Svizzera orientale e nordoccidentale i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili, nella Svizzera
meridionale, nell’Altopiano svizzero e in Ticino sono scesi di oltre il 2%.

A San Gallo prezzi dei terreni più bassi

Uno sguardo agli ultimi dieci anni mostra che anche i prezzi dei terreni per case unifamiliari hanno seguito
un’evoluzione differente a seconda delle regioni.

• Zurigo: con un aumento annuo del 4,7%, qui i prezzi dei terreni hanno subito l’aumento più elevato.
• San Gallo: qui l’aumento dei prezzi è stato più contenuto, pari allo 0,9% all’anno.

Ciò significa che le città più care dello studio hanno subito incrementi cinque volte superiori rispetto alle città più economiche.

Proprietà per piani: la Svizzera centrale recupera terreno

Le proprietà per piani più care continuano a trovarsi nella regione di Zurigo, dove il prezzo medio si attesta a 1,18 milioni di franchi. Tuttavia, la Svizzera centrale cresce in modo particolarmente dinamico con un aumento dei prezzi del 7,7%, probabilmente a causa delle imposte più basse che attirano sempre più acquirenti.

A differenza delle case unifamiliari, l’aumento dei prezzi per le proprietà per piani è stato ridistribuito su tutte le regioni, solo in Ticino si è registrata una leggera flessione dei prezzi. Considerando gli ultimi dieci anni, i prezzi a Zurigo sono aumentati tre volte di più che a Lugano e nei comuni limitrofi.

Conclusione

Se Zurigo resta il mercato immobiliare più caro della Svizzera, si registra comunque una tendenza chiara:
la Svizzera centrale si allinea al rapido aumento dei prezzi. Gli acquirenti dovrebbero tenere d’occhio questi sviluppi, in particolare in vista di futuri tagli dei tassi d’interesse, che potrebbero avere un ulteriore impatto sul mercato.

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