Marché immobilier suisse: un roc dans la tempête économique

Selon l’Office fédéral du logement (OFL), l’économie immobilière représente environ 16% du produit intérieur brut (PIB) suisse, soit environ 118 millions de francs. Dernièrement, la branche comptait près de
592 000 équivalents temps plein. Cela correspond à quelque 14% de l’ensemble des actifs en Suisse, une part que peu d’autres secteurs pris isolément atteignent.

En Suisse, les immeubles d’habitation dominent le marché immobilier: jusqu’en 2022, environ 2,8 millions de bâtiments ont été érigés, soit une surface de plancher approchant 1,1 milliard de m². La valeur totale de ces biens s’élevait à environ 3100 milliards de francs. Près des deux tiers du parc immobilier servent à l’habitation, les ménages sont donc les principaux utilisateurs du secteur immobilier.

Importance fiscale du marché immobilier

Du point de vue fiscal également, le secteur pèse aussi: selon l’«Atlas numérique de l’immobilier suisse», l’immobilier contribue pour près de 17,4 milliards de francs aux recettes fiscales, soit environ 11% du total national. Les disparités régionales sont marquées. Dans les cantons ruraux comme celui de Glaris, l’immobilier peut représenter jusqu’à 22% du PIB cantonal, contre environ 8% dans des villes comme celles de Bâle-Ville.

Selon l’indice des prix de transaction Raiffeisen Suisse, les prix au premier trimestre 2025 ont augmenté d’environ 5% pour les maisons individuelles et de quelque 3,5% pour les appartements en propriété par rapport à l’année précédente. Mais là aussi, le marché présente des variations régionales.  La demande reste solide, favorisée par le recul des coûts de financement et une offre toujours famélique.

Croissance des investissements dans l’immobilier

L’assouplissement de la politique des taux d’intérêt a accru l’attractivité des investissements immobiliers. Selon une étude d’UBS, le marché suisse de l’investissement immobilier a ainsi enregistré une croissance en volume d’environ 1,8 milliard de francs entre janvier et avril 2025. Et cela se double d’une perspective de 700 millions de francs supplémentaires. Grâce à des revenus locatifs stables, une volatilité comparativement modérée et une valeur stable à long terme, l’immobilier est de plus en plus considéré comme un véhicule de placement défensif.

En parallèle, selon un rapport PwC d’août 2025, la pression sur le marché du logement locatif reste élevée. Les centres urbains comme Zurich, Genève et Bâle sont en première ligne. Les loyers des nouveaux contrats
signés augmentent d’environ 3,9% pour les bâtiments existants à Bâle-Ville au 2e trimestre 2025. En juin 2025, le taux de vacance à l’échelle de la Suisse n’était que de 1,0%, une situation proche de la pénurie de logements dans tout le pays. En parallèle, l’activité de construction reste inférieure à la demande dans de
nombreuses régions, ce qui raréfie encore l’offre.

Conclusions

Le secteur immobilier suisse reste un fondement important pour l’ensemble de l’économie. Parallèlement, les conditions cadres évoluent. La croissance ralentit, la pénurie devient chronique et les décisions d’investissement doivent être prises de manière beaucoup plus différenciée selon les régions. Même si les acteurs du marché doivent de plus en plus se concentrer sur la qualité, la redensification, la réaffectation et la flexibilité, l’immobilier reste attrayant pour les investisseurs. Aujourd’hui, investir dans l’immobilier, c’est non seulement consacrer de l’argent à du bâti, mais aussi à l’épine dorsale de l’économie suisse.