La propriété du logement a particulièrement gagné en valeur

Selon une étude récente de Wüest Partner, entreprise de conseil en immobilier, les prix des maisons individuelles ont augmenté d’environ 3,6% par an au cours des dix dernières années. En d’autres termes, une maison coûtant un million de francs en 2015 vaut aujourd’hui 1,36 million de francs. Quant aux appartements en propriété, la hausse annuelle des prix a quand même été de 2,9%.

Grandes disparités régionales

Certaines régions se classent en tête: pour les appartements, ce sont les cantons de Zoug (plus-value de 70%) et de Zurich (plus-value de 50%), et, pour les maisons individuelles, les cantons d’Uri (plus-value de 80%) et de Nidwald (plus-value de 77%). Outre des facteurs tels que l’espace, les infrastructures et la
fiscalité, les disparités régionales s’expliquent surtout par l’emploi.

Une offre à la traîne par rapport à la demande

En outre, l’économie croît et la population augmente, mais la construction de logements recule. La demande de logements en propriété dépasse nettement l’offre. Actuellement, même si les constructions affichent une hausse, il ne s’agit pas d’un boom. Il y a peu d’espoir d’amélioration, en particulier pour les maisons individuelles, bien au contraire: elles sont de plus en plus remplacées par des immeubles locatifs plus rentables.

Très fortes hausses de prix en Suisse centrale et dans les Grisons

S’agissant des prix actuels, les régions de Zurich, du lac de Zurich, de Zoug, de Genève, de Bâle-Ville, les districts de March et Höfe à Schwyz ainsi que Davos arrivent en tête. Une maison individuelle y coûte en moyenne plus de 2,25 millions de francs. Avec une augmentation de plus de 70%, Arosa et Coire ont connu les plus fortes hausses de prix au cours des dix dernières années.

La ruée vers la propriété se poursuit

La condition préalable à une telle hausse des prix est que les biens immobiliers soient en bon état et disposent d’un standard d’aménagement élevé. Pour cela, il faut compter des frais d’entretien annuels s’élevant à environ 1% de la valeur de marché. Une idée payante: Wüest Partner table sur une nouvelle hausse des prix pour 2025, une augmentation de 3,6% pour les appartements en propriété et de 3,8% pour les maisons individuelles. Les personnes qui ont acheté un logement début 2015 ont donc déjà réalisé une plus-value de 33%.

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