Ecco dove il valore della proprietà d’abitazioni è salito di più

Secondo un recente studio del consulente immobiliare Wüest Partner, negli ultimi dieci anni i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati di circa il 3,6% all’anno. Concretamente, ciò significa che se nel 2015 una casa costava un milione di franchi, oggi il suo valore mercato è di circa 1,36 milioni di franchi. Per gli appartamenti in condominio l’aumento annuo è stato del 2,9%.

Grandi differenze regionali

Per quanto riguarda gli appartamenti, le regioni che si trovano in cima alla lista sono i cantoni di Zugo (incremento del valore del 70%) e Zurigo (incremento del valore del 50%), mentre per le case unifamiliari si distinguono Uri (incremento del valore dell’80%) e Nidvaldo (incremento del valore del 77%). Le differenze
regionali sono dovute, oltre a fattori come spazio, infrastrutture e imposte, soprattutto all’occupazione.

L’offerta è indietro rispetto alla domanda

Va aggiunto il fatto che l’economia cresce, la popolazione cresce, ma la costruzione di edifici diminuisce. La domanda di proprietà d’abitazioni supera nettamente l’offerta. Attualmente si sta riprendendo a costruire, tuttavia non si può parlare di un boom edilizio. In particolare per le case unifamiliari vi sono poche speranze di miglioramento. Al contrario: queste vengono sempre più spesso sostituite da case plurifamiliari, più redditizie.

L’aumento dei prezzi più elevato si è registrato nella Svizzera centrale e nei Grigioni

Quanto ai prezzi attuali, in testa si trovano le regioni Zurigo, Lago di Zurigo, Zugo, Ginevra, Basilea Città, i distretti March e Höfe nel canton Svitto nonché Davos. Una casa unifamiliare in queste aree costa in media oltre 2,25 milioni di franchi. I maggiori incrementi di prezzo degli ultimi dieci anni si sono registrati ad Arosa e a Coira, dove i prezzi sono aumentati di oltre il 70%.

Permane la corsa alle abitazioni di proprietà

Un tale aumento dei prezzi presuppone buone condizioni degli immobili e un elevato standard edilizio. In media, pertanto, le spese di mantenimento annue ammontano a circa l’1% del valore di mercato. Ne vale la pena: per il 2025 Wüest Partner prevede un ulteriore aumento dei prezzi, rispettivamente del 3,6% per gli
appartamenti in condominio e del 3,8% per le case unifamiliari. Chi ha acquistato un appartamento a inizio 2015 ha già realizzato un incremento del valore del 33%.

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