Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist komplexer denn je: Die Rahmenbedingungen, mit denen Verkäuferinnen und Verkäufer heute rechnen müssen, haben sich in den letzten Jahren spürbar verschoben. Welche Chancen und Risiken bietet die neue Ausgangssituation für Verkäufer?
Der Schweizer Wohnungsmarkt bleibt angespannt: In vielen Städten und gefragten Gemeinden ist das Angebot an attraktiven, renditestarken Liegenschaften geringer als die Nachfrage. Das bedeutet: Verkäufer können in guten Lagen mit stabilen Mietern häufig veritable Angebote erwarten.
Preise steigen moderat weiter
Der Marktindex für Renditeimmobilien zeigt laut Fahrländer Partner (FPRE-Metaanalyse) im 1. Halbjahr 2025 für Mehrfamilienhäuser eine Quartalssteigerung von rund zwei Prozent gegenüber dem Vorquartal und 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Dabei ist der Preisanstieg in Ballungsräumen wie Zürich, Zug oder Genf stärker als in peripheren, ländlichen Gebieten. Heisst: Die Preise steigen weiter, wenn auch moderater als in den Boomjahren.
Verschärfte Finanzierungsbedingungen
Seit Anfang 2025 werden strengere Bankenregeln (Basel III) umgesetzt, die auch die Kreditvergabe für
Immobilientransaktionen beeinflussen. Banken müssen heute intensiver prüfen, wie stabil die Mieteinnahmen sind, wie hoch das Eigenkapital und wie risikobehaftet das Objekt insgesamt ist – vor allem bei stark fremdfinanzierten Liegenschaften. Für Verkäufer bedeutet das: Der Käuferkreis wird selektiver, eine lückenlose Immobiliendokumentation mit Mieteinnahmen, Nebenkosten, Instandhaltungsprognosen, Energieausweis und allfälligen Auflagen ist unabdingbar.
Der richtige Zeitpunkt ist das A und O
Zinsen und Kapitalmarktrahmen beeinflussen, wie attraktiv Investoren ein Mehrfamilienhaus beurteilen. Auch wenn die Inflation in der Schweiz derzeit niedrig ist, bleibt die Einschätzung der Realverzinsung entscheidend. Steigen die Zinsen oder verschärfen sich die Kapitalmarktrisiken, könnten potenzielle Käufer vorsichtiger agieren. Deshalb ist der richtige Verkaufszeitpunkt entscheidend – informieren Sie sich hierfür falls nötig frühzeitig bei einer ausgewiesenen Fachperson.
Nachhaltigkeit gewinnt an Gewicht
Käufer und Investoren achten verstärkt auf Energieeffizienz, Gebäudestandards und nachhaltige Modernisierung. Ein schlecht gedämmtes oder energetisch ineffizientes Objekt kann Preisreduktionen zur Folge haben – insbesondere dann, wenn aufwendige Sanierungen anstehen. Angesichts der zunehmenden kantonalen Auflagen an Gebäudehülle, Energieeffizienz oder CO₂-Reduktion zögern Kaufinteressierte heutzutage länger als noch vor ein paar Jahren.
Fazit
Wer heutzutage ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, profitiert grundsätzlich von einer positiven Marktsituation: Zumindest in guten Lagen ist die Nachfrage nach wie vor robust, Preissteigerungen sind weiterhin möglich. Allerdings sind die Finanzierungsbedingungen strenger geworden. Ein transparenter und
gut dokumentierter Verkaufsprozess ist deshalb wichtiger denn je. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
IMMOPULSE Newsletter
Möchten Sie über alle Neuigkeiten von Immopulse informiert werden, dann melden Sie sich gleich für unseren monatlichen Newsletter an.
Wir verkaufen Ihre Immobilie.
Kompetent. Sicher. Erfolgreich.
Hat Ihnen der Artikel gefallen? Jetzt mit Freunden teilen!
