Können Sie sich Ihre Immobilie langfristig leisten? Mit unserem Rechner finden Sie es in wenigen Klicks heraus. Erfahren Sie zudem, welche Faktoren die Tragbarkeit beeinflussen. Gerne beraten wir Sie auch persönlich.
Die Rolle der Tragbarkeit beim Erwerb von Wohneigentum
Die Tragbarkeit gibt Auskunft darüber, ob Sie sich Ihr gewünschtes Wohneigentum auch langfristig leisten können. Um die Tragbarkeit im Einzelfall zu berechnen, werden die laufenden Kosten der Liegenschaft und Ihr Einkommen ins Verhältnis gesetzt.
Als Faustregel gilt dabei: Eine Liegenschaft gilt als tragbar, wenn die monatlich anfallenden Kosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Hypothekargeber betrachten Ihr Einkommen deshalb als ein wichtiges Kriterium dafür, ob Ihnen die gewünschte Hypothek gewährt werden kann oder nicht.
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Häufige Fragen zur Tragbarkeit
Tragbarkeit bezeichnet die finanzielle Belastung durch Wohneigentum. Eine Hypothek gilt als tragbar, wenn die jährlichen Kosten (Zinsen, Amortisation, Nebenkosten) maximal 33% Ihres Bruttoeinkommens betragen. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir unsere persönliche Beratung.
Die Tragbarkeitsrechnung basiert auf einem kalkulatorischen Zinssatz (meist 5%), 1% Nebenkosten und 1% bis 2% Amortisation. Diese fiktiven Werte zeigen, ob Ihre Finanzierung auch bei steigenden Zinsen langfristig tragbar wäre. Eine Übersicht der aktuellen Hypothekarzinssätze finden Sie hier.
Der Rechner prüft auf Basis Ihres Einkommens, Ihres Eigenkapitals und des Immobilienpreises, ob Sie sich Ihre Wunschimmobilie leisten können. Das Ergebnis liefert Ihnen eine erste Orientierung für ein mögliches Finanzierungsmodell. Für eine fundierte Beurteilung empfehlen wir ein persönliches Gespräch.
In der Schweiz benötigen Sie mindestens 20% Eigenkapital, wovon mindestens 10% aus liquiden Mitteln stammen müssen (nicht aus Pensionskassenguthaben). Lassen Sie sich jetzt beraten.
Zum Eigenkapital zählen z. B. Ersparnisse, Wertschriften, Vorsorgeguthaben (3a und 2. Säule), Schenkungen oder Erbvorbezüge.
