Mir der Ermittlung der Tragbarkeit erfahren Sie, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie auch langfristig leisten können. Hier erfahren Sie alles über die Tragbarkeit.
Die Rolle der Tragbarkeit beim Erwerb von Wohneigentum
Die Tragbarkeit gibt Auskunft darüber, ob Sie sich Ihr gewünschtes Wohneigentum auch langfristig leisten können. Um die Tragbarkeit im Einzelfall zu berechnen, werden die laufenden Kosten der Liegenschaft und Ihr Einkommen ins Verhältnis gesetzt.
Als Faustregel gilt dabei: Eine Liegenschaft gilt als tragbar, wenn die monatlich anfallenden Kosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Hypothekargeber betrachten Ihr Einkommen deshalb als ein wichtiges Kriterium dafür, ob Ihnen die gewünschte Hypothek gewährt werden kann oder nicht.
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Wie wird die Tragbarkeit berechnet?
Die monatlich anfallenden Kosten im Rahmen der Tragbarkeitsberechnung setzen sich aus dem kalkulatorischen Zins, den Amortisationskosten sowie den Nebenkosten Ihrer Liegenschaft zusammen.
Kalkulatorischer Zins
Die Hypothekarinstitute verwenden für die Tragbarkeitsrechnung den sogenannten «kalkulatorischen Zinssatz». Dieser liegt mit 5% weit über den aktuellen Werten, daher fallen die Kosten für die Hypothek bei der Berechnung der Tragbarkeit merklich höher aus als im eigentlichen Hypothekarangebot. So stellen die Finanzinstitute sicher, dass die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen bezahlbar bleibt.
Amortisation
Die Kosten für die Amortisation (Abzahlung) der zweiten Hypothek werden ebenfalls in die Tragbarkeit mit eingerechnet.
Nebenkosten
Unter Nebenkosten fallen die Unterhaltskosten der Liegenschaft. Dazu zählen Versicherungsprämien, sowie Heizungs- und Stromkosten.
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