Pouvez-vous vous offrir votre logement? Vous le saurez en quelques clics grâce à notre calculateur. Découvrez également les facteurs qui influent sur la capacité financière. Nous serons ravis de vous conseiller.
Le rôle la capacité financière lors de l’acquisition d’un logement en propriété
La capacité financière vous indique si vous pouvez vous permettre, à long terme également, le logement que vous souhaitez acquérir. Afin de déterminer au cas par cas la capacité financière, nous comparons les frais courants du bien immobilier avec votre revenu.
La règle d’or suivante s’applique: la propriété d’un bien immobilier est réputée financièrement supportable si les coûts mensuels du logement ne dépassent pas un tiers de votre revenu brut. C’est pourquoi les créanciers hypothécaires considèrent votre revenu comme un critère important dans la décision de vous accorder ou non l’hypothèque souhaitée.
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Questions fréquentes sur la capacité financière
La capacité financière désigne le poids financier lié à la propriété. Une hypothèque est considérée comme supportable si les coûts annuels (intérêts, amortissement, frais annexes) ne dépassent pas 33 % de votre revenu brut. Pour une évaluation précise, nous recommandons notre conseil personnalisé.
Le calcul de la capacité se base sur un taux hypothétique (généralement 5 %), 1 % de frais annexes et 1 % à 2 % d’amortissement. Ces valeurs fictives montrent si votre financement reste supportable en cas de hausse des taux. Un aperçu des taux actuels se trouve ici.
Le calculateur analyse votre revenu, vos fonds propres et le prix du bien pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Pour une orientation précise, nous proposons un conseil personalisé.
En Suisse, un apport minimum de 20 % est requis, dont au moins 10 % issus de liquidités (hors avoirs de caisse de pension). Profitez d’un conseil personnalisé dès maintenant.
Les fonds propres comprennent par exemple l'épargne, les titres, les avoirs de prévoyance (3a et 2e pilier), les donations ou les avancements d'héritage.