Il calcolo della sostenibilità finanziaria vi consente di appurare se potrete permettervi l’immobile dei vostri sogni anche a lungo termine. Qui troverete tutte le informazioni sulla sostenibilità finanziaria.
Il ruolo della sostenibilità nell’acquisto di un’abitazione propria
Il grado di sostenibilità indica se potete permettervi l’abitazione propria da voi desiderata nel corso degli anni. Per calcolare la sostenibilità finanziaria nel singolo caso vengono messe in relazione le spese correnti dell’immobile con il reddito da voi percepito.
Secondo la regola generale, un immobile è considerato sostenibile se le spese mensili non superano un terzo del reddito lordo. I creditori ipotecari considerano il reddito un criterio importante per decidere la concessione o meno dell’ipoteca richiesta.
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Come viene calcolata la sostenibilità?
Le spese mensili considerate ai fini della sostenibilità finanziaria si compongono dell’interesse calcolatorio, dei costi di ammortamento e delle spese accessorie dell’immobile.
Tasso d’interesse calcolatorio
Per il calcolo della sostenibilità finanziaria gli istituti ipotecari applicano il cosiddetto “tasso d’interesse calcolatorio”. Con il 5%, esso è nettamente superiore ai valori attuali, pertanto i costi per l’ipoteca nel calcolo della sostenibilità risultano nettamente superiori rispetto all’offerta ipotecaria vera e propria. In questo modo gli istituti finanziari garantiscono che il finanziamento rimanga sostenibile anche in caso di aumento dei tassi d’interesse.
Ammortamento
Anche i costi di ammortamento (rientro graduale) dell’ipoteca di secondo grado vengono inclusi nella sostenibilità finanziaria.
Spese accessorie
Le spese di mantenimento dell’immobile fanno parte dei costi accessori. Vi rientrano i premi assicurativi, i costi di riscaldamento e per l’energia elettrica.
Calcolare la sostenibilità finanziaria dell’abitazione propria
Utilizzate subito il nostro calcolatore della sostenibilità finanziaria per calcolare il grado di sostenibilità dell’immobile dei vostri sogni.
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