Classement des communes 2025: les meilleures bordent le lac de Zurich

De la septième place l’an dernier, Freienbach s’est hissée à la première en 2025. Selon «Bilanz», c’est désormais la meilleure commune de Suisse.

Imposition faible, emplacement de choix et grande qualité de vie

Les raisons de ce succès sont multiples: outre un faible taux d’imposition – 7,9% pour les personnes célibataires, environ 4,8% pour les personnes mariées –, l’emplacement et l’accessibilité sont les critères déterminants. Grâce à sa proximité avec Zurich, Freienbach est un lieu de vie attrayant pour les pendulaires et les personnes qui apprécient la proximité à la fois de la ville et de la nature. Autres atouts: la forte densité d’emplois, le caractère rural et la forte demande en logements.

Les communes lacustres sont les grandes gagnantes

Juste derrière Freienbach s’ajoute une autre commune en bordure de lac: Altendorf (SZ). La proximité avec Freienbach et l’alliance entre qualité de vie, infrastructures et emplacement expliquent cette attractivité. La commune de Maienfeld (GR) occupe la troisième place. Certes, elle n’a ni accès au lac ni proximité avec les grandes villes, mais elle est proche du pôle économique de Coire-Landquart, profite d’une bonne desserte par les transports et d’un paysage attractif.

Une commune soleuroise ferme la marche

De nombreuses communes de Suisse romande et du Tessin se situent en queue de peloton. Une situation
causée sans doute par la combinaison d’une charge fiscale élevée, d’une faible puissance économique, d’infrastructures insuffisantes et, surtout dans les villages de montagne isolés, d’une mauvaise accessibilité. Mais la lanterne rouge reste une commune bien connue du canton de Soleure: Mümliswil-Ramiswil, qui a déjà terminé plusieurs fois à la dernière place ces dernières années.

Les villes continuent de reculer au classement

Les grandes villes suisses dégringolent au classement. En l’espace d’un an, Zurich est passée de la 54e à la 135e place, et Genève en cède même 428 pour pointer au 763e rang. Les principales raisons? Loyers et prix élevés dans l’immobilier, pression à la densification croissante réduisant les espaces verts, hausse du bruit lié à la circulation, ainsi que fiscalité et criminalité comparativement élevées. Berne et Bâle se situent toujours dans le ventre mou et ont même gagné des places. En se hissant au 248e rang, Bâle devient la deuxième grande ville la mieux classée.

Zoom sur les communes de plus de 2000 habitants

Pour établir ce classement, 960 communes suisses de plus de 2000 habitants ont été passées au crible.
L’évaluation se fonde sur 56 critères regroupés en huit thèmes: impôts, marché du logement, mobilité, approvisionnement, sécurité, écologie, structure démographique et puissance économique.

Conclusion

Ce classement permet de tirer les enseignements suivants:

• Des facteurs isolés comme un faible coefficient d’impôt suffisent rarement. En revanche, celles qui offrent un ensemble d’avantages séduisent.
• Les communes proches d’un lac profitent de leur emplacement, mais les beaux paysages sans accès à un plan d’eau sont également séduisants.
• Souvent, les villes affichent de moins bons résultats en raison de problèmes croissants de mobilité, de la raréfaction des surfaces, des coûts élevés et de la densification urbaine.