Classement des communes 2026: l’attrait résidentiel tient à un ensemble de facteurs

Dans le classement des communes 2026 du magazine «Bilanz», Oberkirch (Lucerne) occupe la première place. Avec quelque 5000 habitants, cette commune au bord du lac de Sempach passe ainsi de la cinquième place l’année dernière à la première place. Viennent ensuite Horn (Thurgovie) et Maienfeld (Grisons). Freienbach (Schwyz), vainqueur de l’année dernière, retombe à la cinquième place.

Le top 10 du magazine économique s’articule autour d’un axe géographique bien précis: la Suisse centrale et orientale. Altendorf, Freienbach, Zoug, Cham, Lachen, Hergiswil et Feusisberg suivent Oberkirch, Horn et Maienfeld dans le classement. Les cantons de Schwyz et de Zoug s’en sortent remarquablement bien.

«Bilanz»: comparaison à l’échelle nationale

Pour le classement «Bilanz», la société de conseil CIFI passe au crible 966 communes de plus de 2000 habitantes et habitants. Huit domaines sont évalués, dont le logement et l’immobilier, le marché du travail et les transports. Le secteur du logement et de l’immobilier bénéficie d’une importance particulière, avec des critères tels que les prix de l’immobilier, l’activité de construction de logements et le taux de vacance.

Objectif du classement: comparer l’attractivité des communes suisses à l’échelle nationale sur la base de 56 critères au total.

D’autres communes en tête chez UBS

L’indicateur d’attractivité résidentielle d’UBS adopte une approche nettement différente. Il étudie plus de 2000 communes suisses sur la base de 38 critères dans trois domaines: les infrastructures et l’accessibilité, les loisirs et la qualité de vie ainsi que les coûts. Au lieu d’établir un classement pour l’ensemble de la Suisse, les communes sont comparées au sein de leurs régions respectives.

En outre, l’indicateur UBS met explicitement l’accent sur les familles avec deux enfants qui vivent en location. Pour les familles aux revenus moyens, les gagnants régionaux sont Bâle, Fribourg, Saint-Gall, Soleure, Coire, Lucerne et Aarau. Fait frappant: neuf des dix premières places sont attribuées à des villes de taille moyenne. Elles allient de bonnes infrastructures et de courtes distances et ont souvent un coût de la vie inférieur à celui des grands centres.

Pourquoi les classements sont si différents

Les résultats divergents ne sont donc pas contradictoires. «Bilanz» et CIFI évaluent l’attractivité générale d’une commune sur la base d’un large catalogue de critères. UBS demande en revanche plus concrètement quel est l’attrait d’une commune au sein de sa région pour une famille vivant en location et disposant d’un certain revenu.

L’exemple de Zurich montre à quel point les différences peuvent être importantes. Pour les familles aux revenus moyens, Zurich occupe la quatrième place de l’indicateur UBS dans la région Zurich–Aarau– Schaffhouse. En revanche, dans le classement national «Bilanz», Zurich occupe la 93e place.

Qu’est-ce que cela signifie pour sa propre recherche d’un bien immobilier?

Ces deux classements peuvent fournir de précieuses indications quant au choix du lieu de résidence. Les critères adaptés à la situation personnelle sont toutefois décisifs. Une famille avec des enfants scolarisés accorde naturellement plus d’importance aux trajets courts pour se rendre à l’école et aux possibilités de garde qu’un couple sans enfants.

Pour les locataires, ce sont surtout les logements disponibles et le niveau des loyers qui jouent un rôle important. En revanche, les personnes souhaitant acheter une maison ou un appartement doivent tenir compte de facteurs supplémentaires que l’indicateur UBS axé sur les ménages vivant en location ne reflètent pas, à commencer par les prix d’achat concrets.

Conclusion: la meilleure commune n’est pas la même pour tout le monde

L’attractivité résidentielle peut prendre des formes très différentes. Quiconque envisage d’acheter un bien immobilier ne devrait donc pas s’intéresser uniquement au rang obtenu dans un classement. Il est plus intéressant de se demander pourquoi une commune obtient de bons résultats et si ces points forts correspondent à ses propres besoins.