Logements de vacances: nos conseils pour acheter en Suisse

Pour beaucoup, acquérir un logement de vacances est une idée séduisante: pas besoin de se familiariser avec la région ou de passer une réservation – et, si tout se passe bien, la famille profite d’un pied-à-terre qui répond à ses besoins pendant de nombreuses années. En même temps, l’acquisition d’une résidence secondaire est rarement une décision purement sentimentale. Dans les régions touristiques les plus prisées, en particulier, les prix sont élevés et les frais courants dépassent souvent le budget estimé.

L'achat d’un logement de vacances commence souvent par un coup de cœur pour la vue ou la proximité des remontées mécaniques. Mais il est tout aussi important de se demander dans quelle mesure le bien s’intègre dans votre vie quotidienne. Combien de temps dure le trajet pour y accéder? Existe-t-il des commerces, des restaurants et des infrastructures médicales à proximité?

Dans les régions montagneuses en particulier, réaliser une analyse précise peut s’avérer avantageux du point de vue économique. En effet, lorsque l’offre dépend fortement de l’ensoleillement ou de la neige, la demande peut fluctuer plus fortement sur le long terme que dans des destinations qui restent attractives toute l’année.

Un apport plus important pour un logement de vacances

Sur le plan financier également, un logement de vacances se distingue d’une résidence principale. Les banques exigent souvent un apport personnel plus élevé pour les résidences secondaires. En règle générale, les avoirs de la caisse de pensions ou du pilier 3a ne peuvent pas être utilisés à cette fin.

Lorsque l’on envisage de franchir le pas, il faut donc avoir suffisamment d’argent de côté pour financer l’achat immobilier et les intérêts hypothécaires, mais aussi pour couvrir les frais additionnels, l’entretien, les assurances, le mobilier et d’éventuelles rénovations.

La loi sur les résidences secondaires complique l’achat

Dans de nombreuses communes touristiques, la loi sur les résidences secondaires joue un rôle central. Lorsque la part de résidences secondaires est supérieure à 20%, leur construction n’est généralement plus autorisée.

Même si vous achetez un logement existant, intéressez-vous de près au registre foncier, aux autorisations et aux directives communales. Avez-vous réellement le droit d’utiliser le logement comme vous le prévoyez, ou existe-t-il des restrictions?

Propriété par étages: bien plus qu’un simple appartement

Pour les appartements dans des propriétés par étages, mieux vaut ne pas se contenter d’une visite. Les règlements, les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires et les comptes annuels sont également à prendre en compte.

Quel est l’état du toit, de la façade, du chauffage et de l’ascenseur? Le fonds de rénovation est-il bien alimenté? Des discussions sont-elles en cours concernant des locations à court terme ou une augmentation des charges? Tous ces éléments sont susceptibles d’influer sur les coûts totaux à hauteur de plusieurs
dizaines de milliers de francs par la suite.

La question de la valeur locative

Sur le plan fiscal également, un logement de vacances reste un sujet complexe. Le système actuel de la valeur locative, avec des déductions possibles pour l’entretien et les intérêts hypothécaires, demeure en vigueur jusqu’à fin 2028.

A partir du 1er janvier 2029, la valeur locative devrait également être supprimée pour les résidences secondaires à usage propre. Parallèlement, les possibilités de déduction seront réduites et les cantons pourront introduire un impôt immobilier sur les résidences secondaires principalement utilisées par leur propriétaire. Toute personne qui souhaite acheter aujourd’hui doit donc impérativement se pencher sur sa situation fiscale future.

Un logement de vacances comme investissement

De nombreux acheteurs et acheteuses envisagent de louer leur logement de vacances pendant une partie de l’année: cela contribue à couvrir les frais courants. Mais n’oubliez pas que la gestion locative représente une charge de travail importante! De plus, les semaines les plus recherchées par les locataires sont souvent celles pendant lesquelles les propriétaires aimeraient eux-mêmes profiter de leur bien.

Dès l’achat, il convient de prendre en compte le potentiel de revente. Les logements bien desservis et bien entretenus, à l’agencement moderne et aux charges raisonnables restent souvent plus attrayants que les biens isolés ou nécessitant des rénovations.

Conclusion

Un logement de vacances peut représenter un atout majeur pour les week-ends, les vacances, et peut-être aussi pour la retraite. Mais pour qu’il ne devienne pas un fardeau financier ou organisationnel, la vue et l’emplacement ne doivent pas être les seuls facteurs pris en compte. Avant de vous lancer, prenez le temps
d’effectuer une analyse factuelle et évitez les mauvaises surprises.