Checkliste zum Kauf einer Ferienwohnung

Ob als Rückzugsort, Ferien- oder Wochenenddomizil, Anlageobjekt zur Vermietung oder Wohnort nach der Pensionierung: Diese Immopulse-Checkliste hilft Ihnen weiter, wenn Sie eine Ferienwohnung oder ein Chalet kaufen wollen.

Lage ist alles

Erreichbarkeit des Ortes und die vorhandene und geplante Infrastruktur wie Skilifte, Bergbahnen und sonstige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sollten Sie sorgfältig prüfen. Die Besonnung, Aussicht, Ruhe und Naturqualität spielen ebenfalls eine grosse Rolle. Nicht vergessen werden darf bei einer ganzjährigen
Nutzung das Thema Schneesicherheit.

Strengere finanzielle Regeln für die Tragbarkeit

Für Ferienimmobilien gelten andere Bestimmungen bei der Tragbarkeit als für den Erstwohnsitz. Kapital aus der Pensionskasse und der Säule 3a kann nicht als Finanzierungshilfe beigezogen werden. Die Bank
finanziert solche Objekte meist bis maximal zu 60 Prozent des Kaufpreises bzw. des Verkehrswertes. Jährlich ist 1 Prozent des Hypothekarbetrages zu amortisieren. Pflicht zur Amortisation besteht bis zu einer Belehnung von 50 Prozent.

Einschränkungen beachten

Käufer müssen sich über die relevanten Bestimmungen für den Kauf und die Nutzung von Zweitwohnungen im Klaren sein. Eventuelle Einschränkungen beim Um- und Ausbau durch örtliche Baureglemente, Zonenordnung und Dienstbarkeiten müssen genauestens abgeklärt werden. Beim Kauf einer Wohnung im Stockwerkeigentum stehen die Prüfung des Reglements und des Erneuerungsfonds ganz oben auf der Liste.

Hohe Wiederverkäuflichkeit von Vorteil

Gut verkäuflich sind vor allem Objekte an sehr guter Lage, die ohne vorgängige Renovationen oder Umbauten bezugsbereit sind. Da solche Objekte immer rarer und damit teurer werden, schwenken viele Käufer auf ältere Objekte an mässiger Lage um, was die Wertsteigerung und die Wiederverkäuflichkeit negativ beeinflusst.

Das schnelle Geld durch Vermietung

Die Vermietung hilft bei der Finanzierung der Ferienimmobilie. Allerdings entstehen auch Kosten durch Reinigung, vermehrte Abnutzung der Immobilie und die Betreuung der Gäste vor Ort, wenn etwas nicht
funktioniert. Gibt man alles in dritte Hände, bleibt von den erwarteten Mieteinnahmen oft nicht mehr viel übrig. Zudem will man die Immobilie selber meist genau dann nutzen, wenn sie in der Hochsaison am meisten nachgefragt ist.

Bei all diesen Punkten wissen die Immobilienexperten von Swiss Life Immopulse Bescheid und können Sie auch vor Kniffen und Tricks der Branche schützen.