Lista di controllo per l’acquisto di un appartamento di vacanza

L’ubicazione è tutto

L’accessibilità del luogo e l’infrastruttura esistente e pianificata come impianti di risalita e altre attività sportive e ricreative dovrebbero essere valutate attentamente. Anche l’esposizione al sole, la vista, la tranquillità e la qualità della natura giocano un ruolo di grande importanza. E non dimentichiamo il tema dell’innevamento assicurato in caso di utilizzo per tutto l’anno.

Regole finanziarie più severe per la sostenibilità finanziaria

Per gli immobili di vacanza vigono disposizioni diverse a livello di sostenibilità finanziaria rispetto
all’abitazione primaria. Il capitale della cassa pensioni e del pilastro 3a non può essere utilizzato come aiuto finanziario. Di regola, la banca finanzia tali oggetti fino al 60% al massimo del prezzo d’acquisto risp. del valore venale. Ogni anno occorre ammortizzare l’uno per cento dell’importo ipotecario. L’obbligo
d’ammortamento è imposto fino a un anticipo pari al 50%.

Osservare le limitazioni

Gli acquirenti devono essere consapevoli delle disposizioni pertinenti per l’acquisto e l’uso di abitazioni secondarie. Eventuali limitazioni nell’ambito dei lavori di ristrutturazione e ampliamento a causa di regolamenti edilizi locali, del piano delle zone e delle servitù devono essere chiarite accuratamente. In caso di acquisto di un appartamento in condominio, la verifica del regolamento e del fondo di rinnovamento figura in cima alla lista.

L’elevata commerciabilità è un vantaggio

Sono facilmente vendibili in particolare gli immobili in un’ottima posizione, subito disponibili, senza bisogno di precedenti lavori di rinnovo o ristrutturazione. Poiché tali oggetti immobiliari diventano sempre più rari e quindi cari, numerosi acquirenti preferiscono passare a oggetti più vecchi ubicati in posizioni modeste, ciò che si ripercuote negativamente sull’aumento del valore e sulla rivendibilità.

Denaro veloce grazie all’affitto

La locazione funge da supporto per il finanziamento dell’immobile di vacanza. Tuttavia subentrano anche costi legati alla pulizia, alla maggiore usura dell’immobile e all’assistenza agli ospiti in loco, se qualcosa non dovesse funzionare. Affidando tutto a terzi, spesso non rimane molto delle pigioni previste. Inoltre, nella maggior parte dei casi si desidera utilizzare l’immobile proprio quando, in alta stagione, è maggiormente
richiesto.

Gli esperti immobiliari di Swiss Life Immopulse conoscono tutti questi aspetti e possono anche tutelarvi dagli stratagemmi e dai trucchi del settore.