Appartamento di vacanza e legionella: come partire in tutta sicurezza

Gli appartamenti di vacanza vengono spesso utilizzati in modo discontinuo: durante l’alta stagione l’acqua scorre ogni giorno attraverso le tubature, dopodiché cucina, bagno e doccia rimangono a volte fermi per settimane. Ed è proprio questa combinazione di acqua stagnante, temperature tiepide e scarsa circolazione nel sistema di condutture a diventare potenzialmente problematica.

La legionella è un batterio presente naturalmente nell’acqua. Diventa pericolosa soprattutto se si moltiplica considerevolmente e viene inalata attraverso microscopiche goccioline d’acqua, ad esempio sotto la doccia. L’Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP) segnala che in Svizzera ogni anno si registrano diverse centinaia di casi con risultati di laboratorio positivi, in particolare nel corso dell’estate.

Le possibili conseguenze della legionella

Un’infezione da legionella può manifestarsi in forme molto diverse. È possibile sviluppare la cosiddetta febbre di Pontiac, che può causare sintomi simil-influenzali. Più grave è invece la malattia del legionario o legionellosi, una forma di polmonite.

Importante: la legionella di solito non viene trasmessa bevendo acqua, ma attraverso l’inalazione di aerosol, cioè goccioline d’acqua finemente nebulizzate. Per questo motivo docce, vasche idromassaggio, soffioni della doccia, rubinetti con getto ad alta nebulizzazione o altri punti in cui si formano aerosol rivestono un ruolo centrale nella prevenzione.

La regola più importante: far scorrere l’acqua prima dell’uso

Chi occupa un appartamento di vacanza vuoto da diverso tempo dovrebbe per prima cosa far scorrere bene l’acqua da tutti i rubinetti e dalle docce. Aprite l’acqua calda e lasciatela defluire per alcuni minuti, poi fate la stessa cosa con l’acqua fredda. Durante la procedura assicuratevi di areare bene il locale. Per quanto riguarda la doccia si consiglia di posizionare il soffione il più in basso possibile nel piatto doccia o nella vasca, in modo da ridurre la formazione di aerosol.

Questa pratica è particolarmente importante dopo periodi di inutilizzo prolungati. Il Laboratorio cantonale di Zurigo considera gli intervalli di assenza superiori a due settimane un fattore di rischio elevato per la proliferazione della legionella e raccomanda un accurato risciacquo delle condutture.

Impostare correttamente la temperatura dell’acqua e rimuovere il calcare

Uno dei fattori determinanti per la moltiplicazione della legionella è la temperatura: l’acqua tiepida è particolarmente favorevole al suo sviluppo. Per gli impianti sanitari, l’UFSP raccomanda pertanto di impostare una temperatura dell’acqua calda a 60 gradi all’uscita del boiler. L’acqua fredda dovrebbe invece rimanere al di sotto dei 25 gradi.

Anche i depositi di calcare favoriscono l’insediamento di microrganismi. Per questo motivo il Laboratorio cantonale di Zurigo raccomanda, tra le altre misure, di decalcificare regolarmente i boiler dell’acqua calda e gli aeratori dei rubinetti.

Impianti di climatizzazione: quando sussiste il rischio di legionella?

Anche gli impianti di climatizzazione possono celare rischi, ma soltanto quelli che utilizzano acqua o rilasciano nell’aria minuscole goccioline. Rientrano in questa categoria, ad esempio, i raffrescatori evaporativi, gli umidificatori d’aria, le torri di raffreddamento, i climatizzatori mobili con serbatoio d’acqua oppure gli impianti sottoposti a scarsa manutenzione, nei quali si accumula acqua di condensa.

Per gli appartamenti di vacanza vale pertanto la seguente raccomandazione: pulite regolarmente i climatizzatori, sostituite i filtri, svuotate i serbatoi dell’acqua e controllate gli scarichi della condensa. Gli apparecchi con serbatoio dell’acqua dovrebbero essere svuotati completamente in vista di un inutilizzo prolungato e puliti prima della successiva messa in funzione.

A cosa devono inoltre prestare attenzione i locatori

Chi dà in affitto un appartamento di vacanza è responsabile per la garanzia di un’infrastruttura sicura. Ciò comprende anche l’utilizzo regolare e il risciacquo di tutti i punti di erogazione dell’acqua, anche quelli nel WC per gli ospiti, in una doccia esterna, in cantina o in un bagno secondario raramente utilizzato.

Per i locatori è opportuno tenere un semplice protocollo igienico: Quando è stato effettuato l’ultimo risciacquo? Quando è stato controllato il boiler? Quando sono stati decalcificati i soffioni della doccia? Quando è stata eseguita l’ultima manutenzione? Soprattutto in caso di frequenti cambi di ospiti o di lunghi periodi di inutilizzo, questo contribuisce a garantire maggiore sicurezza.

Vasche idromassaggio e aree wellness: attenzione particolare

Le vasche idromassaggio di vari tipi richiedono particolare attenzione, poiché l’acqua calda viene fortemente movimentata e può quindi generare una quantità elevata di aerosol. In questo caso, semplici misure di risciacquo non sono sufficienti. Filtri, disinfezione, cambio dell’acqua e controllo della temperatura devono essere eseguiti in modo rigoroso secondo le indicazioni del produttore e le disposizioni vigenti.

In Svizzera vigono valori limite ben definiti per la legionella: per gli impianti doccia, un campione d’acqua non deve contenere più di 1000 batteri di legionella in grado di proliferare per litro. Per le vasche idromassaggio si applica un valore più severo di 100 unità per litro.

Conclusione: piccoli accorgimenti di routine, grande effetto

La legionella non può essere debellata completamente dall’ambiente. Ma la sua proliferazione nelle condutture idriche può essere limitata in misura significativa grazie a temperature sufficientemente elevate per l’acqua calda, acqua fredda mantenuta al di sotto dei 25 gradi, utilizzo regolare di acqua, rubinetteria pulita e manutenzione sistematica.