Classifica dei Comuni 2026: l’elemento decisivo è l’insieme

Nella classifica dei Comuni 2026 della rivista «Bilanz», Oberkirch LU si è piazzata al primo posto. Il Comune sul lago di Sempach, che conta circa 5000 abitanti, passa così dal quinto posto dell’anno precedente al primo posto. Seguono Horn TG e Maienfeld GR. Il vincitore dello scorso anno (Freienbach SZ) si posiziona solo al quinto posto.

La top ten della rivista economica si concentra su una chiara area geografica: la Svizzera centrale e orientale. Dopo Oberkirch, Horn e Maienfeld seguono Altendorf, Freienbach, Zugo, Cham, Lachen, Hergiswil e Feusisberg. Saltano all’occhio i Cantoni di Svitto e Zugo.

«Bilanz»: tutta la Svizzera a confronto

Per la classifica «Bilanz», la società di consulenza IAZI analizza 966 Comuni con oltre 2000 abitanti. Vengono valutati otto settori, tra cui abitazione e immobili, mercato del lavoro e trasporti. Particolare importanza è attribuita al settore abitazione e immobili, con criteri quali i prezzi degli immobili, l’attività edilizia e gli sfitti.

Obiettivo della classifica: confrontare l’attrattiva dei Comuni svizzeri a livello nazionale sulla base di 56 criteri complessivi.

UBS premia altri Comuni

L’indicatore dell’attrattività abitativa di UBS segue un approccio nettamente diverso. Esamina più di 2000 Comuni svizzeri in base a 38 criteri da tre settori: infrastruttura e accessibilità, tempo libero e qualità di vita, oltre ai costi. Invece di allestire una graduatoria complessiva a livello nazionale, vengono messi a confronto i comuni della rispettiva regione.

Inoltre, l’indicatore UBS si rivolge esplicitamente alle famiglie con due figli che vivono in affitto. Per una famiglia di reddito medio i vincitori regionali sono, tra l’altro, Basilea, Friburgo, San Gallo, Soletta, Coira, Lucerna e Aarau. Salta all’occhio che nove dei primi dieci posti sono occupati da città di medie dimensioni. Spesso combinano buone infrastrutture e distanze brevi con un costo della vita inferiore rispetto ai centri più grandi.

Perché le classifiche sono così diverse tra loro

I risultati divergenti non sono per forza contraddittori. «Bilanz» e IAZI valutano l’attrattiva generale di un Comune in base a un ampio catalogo di criteri. UBS, invece, si chiede più concretamente quanto sia attrattivo un comune per una famiglia di locatari con un determinato reddito all’interno della propria regione.

L’esempio di Zurigo dimostra quanto possano essere ampie le differenze. Secondo l’indicatore di UBS, la città sulla Limmat raggiunge il quarto posto per le famiglie a reddito medio nella regione di Zurigo–Aarau– Sciaffusa. Nella classifica nazionale di «Bilanz», invece, Zurigo si piazza al 93° posto.

Cosa significa questo per la propria ricerca d’immobili?

Entrambe le classifiche forniscono preziosi spunti per la scelta del domicilio. Determinanti, tuttavia, sono i criteri che più si adattano alla propria situazione personale. Per sua natura, una famiglia con figli in età scolare attribuisce ovviamente maggiore importanza a tragitti brevi per recarsi a scuola e a una buona offerta di servizi di accudimento rispetto a una coppia senza figli.

Per i locatari rivestono un ruolo importante soprattutto la disponibilità degli appartamenti e il livello degli affitti. Chi invece desidera acquistare una casa o un appartamento deve tener conto di ulteriori fattori che l’indicatore UBS orientato alle economie domestiche «in affitto» non riflette, in particolare i prezzi d’acquisto concreti.

Conclusione: il Comune migliore non è lo stesso per tutti

L’attrattiva residenziale ha varie sfaccettature. Chi pianifica l’acquisto di un immobile, quindi, non dovrebbe guardare solo alla posizione in classifica dei vari Comuni. Più interessante è capire perché un Comune ottiene buoni risultati e se questi punti di forza corrispondono alle proprie esigenze.