Suppression de la valeur locative: ce que les propriétaires doivent savoir

Comme toujours, lorsqu’une nouvelle loi entre en vigueur, rien n’est juste blanc ou noir. Cela s’applique aussi à la valeur locative, et plus précisément à sa suppression: grand allègement pour les uns, énorme détriment pour les autres.

Allègement fiscal pour bon nombre de propriétaires

Les propriétaires qui habitent eux-mêmes dans leur bien immobilier verront leur facture fiscale réduite à l’avenir. Les propriétaires qui ne sont pas endettés ou ne paient que de faibles intérêts en profitent particulièrement: la suppression du revenu fictif appelé valeur locative propre réduit la charge fiscale.

Inconvénients pour les propriétaires lourdement endettés

En revanche, les dépenses pour l’entretien, la rénovation ou les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique et les intérêts hypothécaires ne seront plus déductibles. Exception: les cantons peuvent continuer à autoriser des déductions dans le cadre de rénovations énergétiques jusqu’en 2050. Les travaux de conservation des monuments historiques en font également partie. Néanmoins, pour les propriétaires lourdement endettés, la charge fiscale va augmenter.

Conséquences pour les immeubles de rendement

Désormais, les propriétaires de biens immobiliers loués ou d’immeubles de rendement ne pourront faire valoir leurs intérêts hypothécaires que de manière limitée. Autre aspect important: étant donné que l’abolition de la valeur locative est liée à la possibilité d’un nouvel impôt spécial sur les résidences secondaires, les propriétaires de logements de vacances doivent s’attendre à une charge fiscale plus élevée.

Aide aux personnes qui financent leur premier bien

Afin de faciliter l’accès à la propriété, les intérêts peuvent être déduits jusqu’à dix ans après l’acquisition, et ce, jusqu’à concurrence de 10 000 francs pour les couples mariés et 5000 francs pour les personnes seules. Les déductions diminuent de 10% par an sur une période de dix ans.

Ce à quoi les propriétaires immobiliers doivent veiller dès aujourd’hui

Les personnes qui savent déjà qu’elles doivent procéder à des rénovations énergétiques ou à des travaux d’entretien devraient le faire avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi, c’est-à-dire dans les deux à trois prochaines années. C’est le temps qu’il faudra pour la mettre en place. De plus, les propriétaires immobiliers devraient se demander si les périodes de fixation des taux ou les stratégies de remboursement leur offrent encore une certaine marge de manœuvre. Les personnes qui possèdent un immeuble locatif ou qui font un usage combiné de leur logement en propriété, par exemple en louant une partie du bien, devraient se procurer de l’aide professionnelle.

Conclusion

L’abolition de la valeur locative rend la propriété du logement plus attrayante dans l’ensemble, car l’impôt sur les loyers perçus fictifs est supprimé. En combinaison avec des taux hypothécaires bas, la demande de logements en propriété pourrait augmenter. Dans le même temps, les résidences secondaires perdent de leur attrait, car les cantons peuvent compenser les pertes de revenu par le biais d’un nouvel impôt spécial sur ces résidences. Cela devrait en particulier être le cas dans les régions touristiques et de montagne.

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