Acheter un appartement de vacances en Suisse: comment prendre une décision avisée

Des études et des rapports de marché classent les logements de vacances suisses dans les destinations alpines les plus prisées d’Europe. Selon l’Alpine Property Report 2025 d’UBS, on retrouve des prix supérieurs à 20 000 francs au mètre carré à Saint-Moritz dans le segment premium. Dans l’ensemble, les prix augmentent nettement dans les régions alpines depuis 2020. Aujourd’hui, dans de nombreuses emplacements, on n’acquiert plus seulement un logement de vacances, mais un bien rare.

Un logement de vacances est une charge financière durable

Même si un logement de vacances est un placement sûr, il y a plusieurs éléments à garder à l’esprit: outre le prix d’achat, les charges courantes comme les intérêts hypothécaires, l’entretien et les assurances comptent parmi les coûts réels. De plus, les rénovations peuvent rapidement dépasser le budget. Vous souhaitez louer votre maison de vacances? Dans ce cas, ne vous contentez pas de regarder les loyers en haute saison, mais calculez sur toute l’année en tenant compte de la somme restante après les frais de plateforme de location, le nettoyage, la vacance, les taxes de séjour et l’usure du bien.

Attention au calcul de la capacité financière

Même si la situation des taux d’intérêt s’est récemment apaisée et que la Banque nationale suisse (BNS) a maintenu son taux directeur à 0% en décembre 2025, les banques sont conservatrices dans leur examen de la capacité financière. De nombreux établissements continuent de tabler sur un taux d’intérêt théorique de 5% et estiment que les frais courants du logement ne représentent en général pas plus d’un tiers du revenu brut. Même si les taux d’intérêt effectifs sont inférieurs, le calcul de la capacité financière, qui tient compte des fonds propres, peut s’avérer la clé de voûte du projet.

Loi sur les résidences secondaires: facteur de coûts et rabat-joie

Juridiquement, de nombreuses prescriptions s’appliquent à l’acquisition d’un logement de vacances. La loi sur les résidences secondaires est ici déterminante: dans les communes où la part de résidences secondaires est supérieure à 20%, le volume de nouveaux appartements de vacances est en principe très limité. Ce facteur explique en partie la pénurie. Les biens existants peuvent certes être rénovés ou transformés selon leur statut et leur emplacement, mais des conditions précises s’appliquent également dans ce cas de figure. Les extensions, par exemple, sont limitées à certaines constellations. Les personnes qui achètent une propriété par étages doivent également vérifier le règlement, le fonds de rénovation, les projets d’assainissement futurs et les éventuelles règles de location.

Durcissement des conditions de location pour les logements de vacances

La location à court terme constitue un autre obstacle. De nombreuses communes durcissent les règles envers Airbnb, par exemple en termes d’obligations d’enregistrement et d’informer, de durées de séjour minimales, de restrictions de zone ou d’exigences en matière de taxe de séjour. Ce sont là non seulement des formalités de plus pour les propriétaires, mais aussi unemenace pour l ’activité en cas de dépendance aux loyers perçus.

Conclusion

Pour acheter intelligemment, il ne faut pas entamer la réflexion en observant la photo du bien, mais en étudiant le financement et l’utilisation. Le logement doit-il servir avant tout à la détente ou doit-il aussi générer des rendements? Ce n’est qu’ensuite qu’interviennent l’étude de la situation en termes macro et micro, ainsi que l’examen du bien. En fin de compte, la règle suivante s’applique: l’achat d’un logement de vacances n’est une bonne décision que si l’utilisation, les coûts et les règles concordent. Des calculs précis, une clarification précoce des prescriptions locales et l’examen sérieux du bien sur le plan technique permettent de faire de ce projet de luxe un investissement rentable et d’éviter de coûteuses surprises.