Un jour ou l’autre, tout le monde souhaite avoir son propre logement. Afin de ne pas perdre tout espoir dès le premier entretien à la banque, la liste de contrôle de Swiss Life Immopulse fournit quelques recommandations d'experts pour le financement d’un bien immobilier.

Avant tout achat d’un bien immobilier, il convient d’examiner l’état de ses finances. End’autres termes: quel est le montant disponible pour l’apport personnel (épargne, versementde la caisse de pensions)? 20% du prix d'achat au minimum doivent être financés par descapitaux propres. Plus l’apport personnel est important, plus les charges futures serontréduites (intérêts, amortissement).

Quel bien puis-je acquérir?

Une analyse minutieuse des revenus et des dépenses est nécessaire afin de savoir quels moyens sont disponibles tous les mois pour payer les intérêts, l’amortissement et l’entretien du bien. Il est important de toujours constituer une réserve pour les imprévus. De manière générale, Les banques financent l'achat d’un bien immobilier uniquement si les charges (intérêts, amortissement et entretien, soit 1% du prix d'achat par an) correspondent au maximum à un tiers du revenu. Avec une hypothèque de 1 rang basse, le prix d'achat peut être grevé à 65% au maximum, et à 15% au maximum avec une hypothèque haute.

Où se situe ma limite de prix?

La limite de prix personnelle pour un bien immobilier comporte deux parties: la première est le capital propre disponible. La seconde est constituée des capitaux tiers financés par les fonds libres issus du revenu propre. Attention: il faut encore ajouter les frais de notaire et les impôts éventuels ainsi que d’autres frais annexes au prix d'achat.

Que propose le marché?

Vous pouvez maintenant rechercher le bien immobilier adéquat et commencer vos visites. Attention également aux biens immobiliers qui nécessitent des rénovations! Seuls des experts peuvent calculer les frais qui en découlent de manière relativement fiable.

Quelles sont les offres de financement?

Le moment est venu d’aller se renseigner sur les offres de financement auprès de diverses banques régionales et interrégionales. Il ne faut pas avoir peur de négocier des améliorations de l’offre proposée par chaque banque. Plus vous avez de répondant financier, plus vous êtes en position de négocier avec les banques.

Comment s’effectue l’achat?

Vous devez observer deux choses importantes avant de signer le contrat chez le notaire: la banque doit vous fournir une confirmation de financement, et vous devez convenir d’une dernière visite afin de vous assurer que le bien ne recèle pas de vice caché. Le temps entre lerendez-vous chez le notaire et la confirmation de financement doit être court pour éviter lerisque de subir une hausse des intérêts hypothécaires.

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