Ville ou campagne: où vit la population suisse en 2026?

Dans le même temps, le souhait de logements abordables à la périphérie reste intact, notamment chez les familles. Ce n’est pas tant une nette opposition entre ville et campagne qu’une fluctuation de la demande au fil des différentes phases de la vie.

Zurich et Bâle: toujours de véritables aimants

Dans des villes comme Zurich et Bâle, le marché résidentiel reste très tendu. Les chiffres de l’Office fédéral de la statistique (OFS) le montrent: les taux de vacance sont faibles et la demande, élevée. Les jeunes en particulier apprécient la proximité du lieu de travail, des hautes écoles et des offres culturelles et gastronomiques. Les courtes distances, un réseau de transports publics dense et des modèles de travail flexibles rendent le logement urbain de nouveau particulièrement attrayant.

La ville de Zurich mène en outre une politique du logement active dans le but d’augmenter la part de logements d’utilité publique et de garantir la mixité sociale, comme elle l’écrit sur son site web. De telles stratégies renforcent l’attractivité à long terme des espaces urbains, malgré la hausse des prix.

Winterthour et Berne: périphérie de qualité urbaine

En parallèle, les agglomérations et les villes de plus petite taille profitent de la demande persistante d’espace résidentiel. Winterthour, par exemple, propose des infrastructures urbaines à des prix plus modérés. De nouveaux quartiers, particulièrement prisés des familles, émergent aussi dans les alentours de Berne. Selon l’Office fédéral du développement territorial (ARE), l’évolution de l’urbanisation reste un objectif central, raison pour laquelle la densification et les nouvelles formes d’habitat gagnent en importance, y compris en dehors des centres urbains.

En même temps, les familles recherchent des logements plus spacieux, des espaces verts et un environnement adapté aux enfants, souvent avec une bonne connexion au centre urbain. Les maisons individuelles classiques restent prisées, mais l’emplacement est décisif: proximité des écoles, des commerces et des transports publics sont autant de facteurs clés.

La mobilité impacte le choix du lieu

Les nouveaux concepts de mobilité influencent de plus en plus le choix du lieu de résidence. Les «mobility hubs», points de jonction entre train, bus, autopartage et location de vélos, gagnent en importance. Ils facilitent les trajets multimodaux et réduisent la dépendance à l’égard des véhicules personnels. Ainsi, même des sites autrefois considérés comme «trop lointains» deviennent attrayants.

La demande de logements augmente notamment le long des axes de S-Bahn bien desservis autour de Zurich, Berne ou Bâle. Les temps de transport sont plus prévisibles, et les modèles de travail flexibles permettent à de nombreuses personnes actives de ne plus devoir se rendre quotidiennement en centre-ville. La distance est donc évaluée différemment et la région environnante devient plus compétitive.

Décalage de la demande plutôt qu’exode urbain

La tendance pour 2026 n’est pas à l’exode urbain. Au lieu de cela, les villes connaissent un nouvel essor auprès des groupes cibles jeunes, tandis que les familles continuent de chercher des alternatives abordables dans la périphérie élargie. La demande se répartit désormais en fonction de la phase de vie, du budget et de l’offre de mobilité.

Pour les propriétaires et les acquéreurs potentiels, cela signifie que les questions liées à l’emplacement doivent être abordées de manière plus nuancée. Les centres urbains reste stables en valeur et recherchés, tandis que les communes environnantes bien desservies profitent à long terme de tendances structurelles. Habiter en ville ou en périphérie est donc moins une décision de principe que l’expression de modes de vie individuels sur un marché immobilier en pleine mutation.