Superficie abitativa a persona: quali città svizzere offrono più spazio?

La qualità abitativa in una città dipende da numerosi fattori, tra cui la superficie abitativa media a persona. Un nuovo studio dell’UST mette a confronto 50 città svizzere evidenziando chiare differenze. L’accento è posto sulle otto città più popolose: Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna, Losanna, Lucerna, San Gallo eLugano.

Lugano rimane la prima in classifica

Tuttora nei centri città lo spazio abitativo è più scarso rispetto agli agglomerati urbani. Lo spazio abitativo medio a persona nelle grandi città è attualmente di 41 m2, mentre nelle regioni limitrofe è di 48 m2. Nel 2017 questo valore era rispettivamente di 42 m2 e 46 m2, a dimostrazione del fatto che la disponibilità di spazio abitativo nelle città è leggermente diminuita. Fa eccezione Lugano, dove la superficie abitativa a persona, pari a 46 m2, è più elevata. Ciò è dovuto in particolare all’alto numero di case unifamiliari. La quota di questi immobili è pari al 16%, mentre a livello nazionale ammonta solo al 6%. Anche Lucerna e San Gallo si posizionano bene, con 44 m2 ciascuna.

Ginevra è il fanalino di coda

L’altro estremo è Ginevra, che con i suoi 12 950 abitanti per chilometro quadrato rimane una delle città più densamente popolate d’Europa. Qui ogni persona ha a disposizione solo 34 m2 di superficie abitativa, in leggero calo rispetto al 2017 (35 m2). Anche Basilea, Berna, Zurigo e Losanna si collocano al di sotto della media. La superficie abitativa più bassa dopo Ginevra si riscontra a Basilea (36 m2), Berna (37 m2) e Zurigo (38 m2).

Abitazioni sovraffollate

Un altro problema è il sovraffollamento delle abitazioni. Secondo la definizione dell’UST, un appartamento è considerato sovraffollato se vi abitano più persone rispetto ai locali disponibili. Da questo punto di vista è particolarmente colpita Ginevra, dove attualmente il 19% delle economie domestiche vive in un’abitazione
sovraffollata. Anche a Losanna (14%) e Basilea (11%) il tasso di sovraffollamento è elevato. Per contro, con solo il 4%, la situazione a Lucerna e San Gallo rimane distesa.

Più abitazioni non occupate, migliori opportunità

Nelle città con maggiore spazio abitativo a persona vi sono tendenzialmente anche più appartamenti sfitti. A Lugano e Lucerna il tasso di abitazioni sfitte è attualmente del 2,6%, il che facilita la ricerca di un appartamento. A Ginevra, invece, la quota resta allarmante, pari ad appena lo 0,4%. Ciò ha un impatto diretto sugli affitti, in quanto la scarsa disponibilità aumenta la pressione sui prezzi.

Conclusione

Anche se la superficie abitativa media a persona in Svizzera è aumentata notevolmente dal 1970 (30 m2), negli ultimi anni la situazione non è migliorata. Nella maggior parte delle città lo spazio abitativo a persona ristagna o è in calo. L’attuale valore di 41 m2 nei centri urbani è solo di poco superiore al livello del 2010, mentre in alcune città come Ginevra o Zurigo si registra addirittura una diminuzione. Lugano, San Gallo e Lucerna si confermano le città più interessanti in termini di superficie abitativa e di abitazioni non occupate.
Ginevra, Basilea, Zurigo e Losanna, invece, rimangono in fondo alla classifica, con poco spazio abitativo a persona e un’elevata quota di sovraffollamento.