Demande élevée – prix de l’immobilier élevés: Vaut-il la peine de vendre son bien?

Les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. Et cette tendance ne semble pas prête de s’arrêter:   du moins aussi longtemps que la demande dépassera l’offre. Les taux hypothécaires restent très bas d’un
point de vue historique. En 2020, les coûts des intérêts hypothécaires pour les propriétaires immobiliers ont même baissé de 238 francs en moyenne. Les coûts effectifs de la capacité financière sont ainsi également faibles. Il vaut donc tout à fait la peine d’acquérir un appartement ou une maison.

Pourtant, en raison des prix élevés de l’immobilier – en particulier dans les cantons de Zurich et de Zoug ainsi que dans l’arc lémanique, à Lucerne et à Bâle – seuls des ménages à fort revenu ou disposant d’un capital suffisant suite à un héritage peuvent s’offrir un logement en propriété dans les centres-villes.

Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier, ce sont en revanche de bonnes nouvelles. En effet, la rareté de l’offre et la forte demande entraînent de bons prix de vente. Même les propriétaires souhaitant vendre un bien situé dans un endroit plutôt isolé ont toutes les raisons de se réjouir: en raison du télétravail, les gens ont encore plus envie d’habiter à la campagne. C’est ce que montre également la grande étude sur le logement menée par Swiss Life.

Cela vaut-il la peine d’attendre un peu avant de vendre son bien, étant donné que les prix vont continuer à augmenter? Ou est-il préférable de vendre maintenant? Car après tout, certaines voix s’élèvent pour mettre en garde contre l’éclatement d’une bulle immobilière.

Pas si l’on en croit une étude de Raiffeisen: les auteurs de cette étude ne s’attendent pas à ce que la bulle éclate. Certes, dans un environnement de prix déjà fortement gonflés, les prix des logements en propriété continueront d’augmenter. Mais considéré de façon isolée, leur niveau absolu en dit très peu sur l’état et les dangers présents sur le marché. Le niveau des prix en vigueur et la forte dynamique haussière restent fondamentalement justifiables et ne sont pas motivés par la spéculation.

Une question se pose toutefois: quel est le bon moment? En effet, personne ne sait avec certitude si la bulle immobilière éclatera un jour. Dans tous les cas, il vaut la peine d’examiner suffisamment tôt les possibilités et
opportunités de vendre un bien immobilier.

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