Quiconque est sur le point de prendre sa retraite envisage souvent de vendre son immeuble locatif. En principe, c’est une très bonne idée en ce moment – à condition de bien s’y prendre. Le blog Immopulse vous conseille.
Eviter les conflits d’héritage, s’installer dans un endroit plus central, réaliser une plus-value ou parce que l’entretien du bien s’avère trop difficile, il y a plein de bonnes raisons de vendre son immeuble locatif avant de partir à la retraite.
Quels sont les arguments en faveur de la vente d’une maison?
Pour trouver des raisons valables de vendre sa maison, il convient de procéder à une analyse judicieuse de la situation:
- l’augmentation des prix au cours de ces dernières années, en particulier dans les emplacements de qualité, permet actuellement de réaliser des bénéfices intéressants.
- La vente permet de libérer des fonds propres liés qui peuvent servir à la réalisation de nouvelles idées.
- Il est bien plus facile de répartir des moyens financiers entre les héritiers qu’un bien immobilier.
Une planification judicieuse s’impose!
Une fois que l’on a décidé de vendre son bien, que ce soit pour les raisons mentionnées ci-dessus ou pour d’autres raisons personnelles, il convient de procéder de façon stratégique.
- Tout d’abord, le bien doit être estimé par un professionnel, car les investisseurs potentiels recherchent avant tout le rendement.
- Vendre au plus vite n’est pas toujours de bon conseil. Prévoyez donc suffisamment de temps pour la vente. En effet, ceux qui n’accordent pas suffisamment de temps à la vente de leur bien doivent parfois renoncer à des profits intéressants. De plus, la négociation des prix et des contrats peut également s’étendre dans la durée.
- L’établissement d’un plan de revenus et de finances garantit votre sécurité financière et constitue la base d’une stratégie de placement.
- Concernant la stratégie de placement, il convient de ne pas céder à l’improvisation. Suivez les stratégies
prudentes mises en place p.ex. par les caisses de pensions. - La vente d’un bien immobilier entraîne le paiement d’impôts. Là encore, une bonne planification permet
d’éviter des dépenses inutiles. - Parallèlement à la vente, le moment est aussi idéal de régler sa succession afin d’éviter tout litige entre
les héritiers.
Pour répondre à toutes ces questions, les experts en immobilier de Swiss Life Immopulse sont les interlocuteurs idéaux.
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