Inversion de tendance: baisse du prix des logements en propriété

Le marché suisse de l’immobilier s’apaise. C’est ce que confirme Ruedi Tanner, président de la Chambre Suisse des Courtiers en Immobilier, dans un entretien accordé au journal Handelszeitung. En novembre, les prix des maisons individuelles ont diminué de 0,9% en moyenne. Les acheteurs potentiels qui se réjouissent devraient toutefois retomber rapidement sur terre: selon les régions, les baisses de prix se situent entre
0,3 et 3%, ce qui représente seulement 3000 à 30 000 francs pour un prix d’achat d’un million de francs. Au cours des dernières semaines, la marge de manœuvre s’est toutefois élargie. Pourquoi? Car l’offre immobilière a augmenté et la demande a reculé. Les préoccupations concernant les frais de financement
et d’exploitation élevés préoccupent aussi bien les propriétaires que les acquéreurs potentiels.

Attendre peut s’avérer payant

Si vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier, vous devriez peut-être faire preuve de patience. Car les prix vont probablement continuer à baisser. Ruedi Tanner table sur une nouvelle baisse pouvant aller jusqu’à 5%. L’évolution des prix est liée d’une part à la hausse des intérêts hypothécaires et d’autre part à la hausse des charges. Autrement dit, en payant plus d’intérêts et en dépensant plus d’argent pour l’énergie, vous avez moins d’argent sur votre compte pour acheter une maison. La demande baisse, et avec elle le niveau des prix. L’avantage, c’est que les vendeurs doivent à nouveau redoubler d’efforts, car les biens immobiliers ne se vendent plus si facilement. Cela signifie que la qualité gagne en importance.

Les loyers devraient continuer d’augmenter                                                               

Contrairement aux prix d’achat, les loyers n’ont cessé d’augmenter ces derniers mois et devraient continuer de progresser, notamment en raison de la hausse probable du taux de référence en mars 2023. L’inflation incite également de nombreux propriétaires à augmenter leurs loyers. Les experts tablent sur une hausse
progressive du taux de référence au cours des prochaines années. La Banque Cantonale de Zurich (ZKB) prévoit des hausses de loyers pouvant atteindre 15% d’ici 2027. Reste à savoir s’il est toujours plus avantageux de louer que d’acheter, comme c’est actuellement le cas dans de nombreuses régions.

Abonnez-vous à la newsletter IMMOPULSE pour vous tenir au courant des actualités immobilières!