Le marché de l’immobilier à l’été 2025: la demande augmente ponctuellement, les prix restent plutôt stables

Le marché suisse de l’immobilier continuera de se montrer solide au troisième trimestre 2025. Mais même si l’évolution des prix se maintient à un niveau globalement stable, de légères disparités régionales apparaissent, notamment au niveau de la demande d’achat. C’est ce que révèle l’enquête actuelle menée par Swiss Life Immopulse auprès de plus de 70 professionnelles et professionnels de l’immobilier dans toute la Suisse.

Au début de chaque trimestre, nos 70 professionnelles et professionnels de l’immobilier évaluent les tendances en Suisse. Dans le cadre d’une enquête, ils livrent une estimation de l’évolution des prix del’immobilier et de la demande.

Demande en hausse à Zurich

La probable hausse de l’intérêt des acheteuses et acheteurs à Zurich est particulièrement frappante. La
tendance est également positive en Suisse méridionale, en Suisse centrale, en Suisse romande et dans le nord-ouest de la Suisse. On peut en déduire que les récentes baisses de taux de la BNS portent leurs fruits et
que les conditions de financement attirent à nouveau plus d’acheteuses et d’acheteurs sur le marché. Parallèlement, nombre de spécialistes de l’immobilier à Berne, en Suisse orientale et dans la région
lémanique tablent sur un intérêt stable, voire en recul. Dans ce contexte, les incertitudes quant à l’évolution des prix ou à la situation de l’offre régionale devraient jouer un rôle.

Evolution stable des prix, mais avec des exceptions

Pour ce qui est de l’évolution des prix, la stabilité règne dans une grande partie de la Suisse. Dans la région de Zurich, en Suisse centrale, en Suisse romande et dans le nord-ouest de la Suisse, une légère tendance à la hausse se dessine toutefois. Cela s’explique sans doute par une demande potentielle toujours élevé et une offre limitée. En Suisse orientale et méridionale, la plupart des spécialistes tablent sur des prix constants. Une baisse des prix est attendue uniquement dans la région lémanique, et peut-être dans la région bernoise.

Conclusion: dynamique ralentie et opportunités ciblées

Certes, l’été 2025 n’apportera pas de bouleversements majeurs sur le marché immobilier, mais connaîtra des mouvements régionaux importants en termes d’achat comme de vente. Les personnes à la recherche d’un logement à Zurich, en Suisse centrale ou en Suisse méridionale doivent s’attendre à une concurrence accrue
et à des prix stables, voire en légère hausse. Dans les régions plus calmes par contre, le marché reste stable,
avec parfois de belles opportunités de premier achat.

Vous trouverez les résultats détaillés selon les régions de notre baromètre immobilier sous la forme d’un graphique clair ici