Immobili e home office: quando la casa è anche posto di lavoro

L’home office si è affermato in Svizzera. Secondo l’Ufficio federale di statistica, nel 2025 circa il 37% delle persone esercitanti un’attività lucrativa ha effettuato, almeno occasionalmente, del telelavoro. Questo dato supera il numero dei tre anni precedenti e registra un aumento di oltre il 12% rispetto al periodo precedente la pandemia.

Perciò cambia anche la funzione della casa. Per molti non è più solo un luogo di riposo, dedicato alla famiglia e al tempo libero, ma in determinati giorni anche un posto di lavoro. Uno studio condotto da EBP Svizzera (una società di consulenza svizzera indipendente) su incarico dell’Ufficio federale delle abitazioni è giunto alla conclusione che il lavoro multilocale cambia soprattutto il modo in cui abitiamo e organizziamo la nostra quotidianità, e non solo dove abitiamo.

Cercasi soluzioni flessibili

Naturalmente, una stanza separata è la variante più comoda: si può chiudere la porta, organizzare videoconferenze e staccare dal lavoro a fine giornata. Ma un locale in più, soprattutto nei grandi centri urbani, è costoso.

Per questo motivo conta sempre di più la flessibilità della planimetria. Una nicchia spaziosa, una stanza versatile o una zona che può essere separata con uno scaffale divisorio o porte scorrevoli possono fare una grande differenza. Il fattore decisivo non è quindi tanto il numero di metri quadrati, quanto la possibilità di
utilizzarli in vari modi.

Cosa serve per un buon home office

Negli appartamenti di dimensioni ridotte il laptop spesso finisce sul tavolo da pranzo. Se si lavora da casa saltuariamente questa soluzione funziona, ma se il telelavoro è regolare, i limiti si palesano subito: lavoro e vita privata si confondono, le videoconferenze ostacolano la vita familiare o viceversa e il posto di lavoro deve essere installato e rismontato ogni giorno.

Nella ricerca di un immobile quindi quel che conta non è più solo trovare un angolo per la scrivania da qualche parte, ma anche com’è questo angolo. Luce naturale, tranquillità e buone possibilità di ventilazione aumentano il comfort. Altrettanto importante: una connessione internet efficiente.

Anche il contesto abitativo è determinante

Chi lavora spesso da casa trascorre automaticamente più tempo nel proprio quartiere. Acquisisce così importanza poter contare su un ambiente di lavoro indisturbato, negozi e altre offerte nelle vicinanze.

Uno studio dell’Ufficio federale delle abitazioni evidenzia inoltre che l’home office può aumentare il desiderio di maggiore superficie abitativa. Allo stesso tempo, il lavoro flessibile consente ad alcune famiglie di spostarsi in una posizione meno centrale, visto che il tragitto per recarsi al lavoro non è più quotidiano. Tuttavia, non è possibile dedurne uno spopolamento generale delle città. Altri fattori, in particolare il contesto sociale, rimangono più importanti per la scelta del luogo di residenza.

Conclusione: l’immobile deve essere adatto al lavoro quotidiano

L’home office non ha rivoluzionato il modo di abitare, ma ha introdotto un’esigenza importante. Oltre a posizione, prezzo e dimensioni, oggi si pongono ulteriori domande: dove posso installare la mia postazione di lavoro? Ho la tranquillità necessaria? C’è abbastanza luce naturale e internet veloce? C’è un locale che può essere utilizzato diversamente in un secondo momento?

Chi è alla ricerca di un immobile dovrebbe quindi considerare la propria routine lavorativa tanto quanto le dimensioni della famiglia, il budget e le esigenze relative alle attività del tempo libero. Un appartamento che sembra perfetto per trascorrere il fine settimana non è per forza quello giusto, se si pensa al laptop da accendere il lunedì mattina.