Falsche Immobilienbewertung führt immer zu tieferem Verkaufspreis

Weniger als eine Immobilie verkaufen Schweizerinnen und Schweizer in ihrem Leben. Expertise in Sachen Immobilienbewertung? So gut wie null. Wie kann es auch anders sein, denn was können wir beim allerersten Mal schon so richtig gut?

Fehlendes Wissen, mangelnde Erfahrung: Das ist das Hauptproblem beim Immobilienverkauf. Der Wert der eigenen Liegenschaft wird häufig überschätzt, teilweise aber auch unterschätzt. Denn die Immobilienpreise in der Schweiz haben sich in den letzten zwei Jahrzehnten teilweise fast verdoppelt.

Expertise ist das A und O

Ein guter Immobilienberater zeichnet sich durch seine Erfahrung, seine Spezialisierung und seine lokalen Marktkenntnisse aus. Gut beraten ist, wer auf die Unterstützung eines Maklers oder einer Maklerin zurückgreift, der oder die in den letzten Monaten mehrere vergleichbare Objekte in Ihrer Region innert angemessener Frist und ohne Preisanpassungen verkauft hat.

Annäherung an den «wahren» Wert

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich um die Annäherung an den «wahren» Wert (Marktwert) einer Immobilie mittels professioneller Kriterien und Erfahrungswerten. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich Zeit lassen bei der Suche nach einem Experten: Die falsche Maklerin oder der falsche Makler kann einen nicht nur Nerven, sondern auch viel Geld kosten. Und das sowohl, wenn der Verkaufspreis für die Liegenschaft zu niedrig als auch, wenn er zu hoch angesetzt wird. Denn dann bleibt Ihre Immobilie womöglich viel länger auf dem Markt als Ihnen lieb ist. Die Kosten laufen weiter und noch viel schlimmer,
der Preis kommt unter Druck und sinkt stetig.