Ihre Traumimmobilie ist gefunden – aber können Sie sich diese auch langfristig leisten? Um darüber frühzeitig Klarheit zu erhalten, lässt sich eine Ermittlung der Tragbarkeit durchführen. Alles, was Sie dazu wissen müssen, erklären wir Ihnen an dieser Stelle.

Die Rolle der Tragbarkeit beim Erwerb von Wohneigentum

Die Tragbarkeit gibt Auskunft darüber, ob Sie sich Ihr gewünschtes Wohneigentum auch langfristig leisten können. Um die Tragbarkeit im Einzelfall zu berechnen, werden die laufenden Kosten der Liegenschaft und Ihr Einkommen ins Verhältnis gesetzt. 

Als Faustregel gilt dabei: Eine Liegenschaft gilt als tragbar, wenn die monatlich anfallenden Kosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Hypothekargeber betrachten Ihr Einkommen deshalb als ein wichtiges Kriterium dafür, ob Ihnen die gewünschte Hypothek gewährt werden kann oder nicht. 

Tragbarkeitscheck

Mit dem Tragbarkeitsrechner erfahren Sie mit wenigen Klicks anhand Ihrer persönlichen Kriterien, ob Sie Ihre Wunschimmobilie auch langfristig finanzieren können.

Wie wird die Tragbarkeit berechnet?

Die monatlich anfallenden Kosten im Rahmen der Tragbarkeitsberechnung setzen sich aus dem kalkulatorischen Zins, den Amortisationskosten sowie den Nebenkosten Ihrer Liegenschaft zusammen.

  • Kalkulatorischer Zins: Die Hypothekarinstitute verwenden für die Tragbarkeitsrechnung den sogenannten «kalkulatorischen Zinssatz». Dieser liegt mit 5% weit über den aktuellen Werten, daher fallen auch die Kosten für die Hypothek bei der Berechnung der Tragbarkeit merklich höher aus als im eigentlichen Hypothekarangebot. So stellen die Finanzinstitute sicher, dass die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen für Sie bezahlbar bleibt.
  • Amortisation: Auch die Kosten für die Amortisation (Abzahlung) der zweiten Hypothek werden in die Tragbarkeit mit eingerechnet.
  • Nebenkosten: Unter Nebenkosten fallen die Unterhaltskosten einer Liegenschaft. Dazu zählen Versicherungsprämien sowie Heizungs- und Stromkosten.

Dieses Online Angebot ist deaktiviert, da Sie sich ausserhalb der Schweiz befinden. Cookie-Einstellungen

Wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum zu finanzieren

Wir stehen Ihnen von Anfang bis Ende Ihrer Finanzierung jederzeit kompetent zur Seite und unterstützen Sie auf Ihrem Weg in ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden. 

Unsere Beratung bietet viele Vorteile für Sie:

  • Wir betrachten Ihre persönliche und finanzielle Situation umfassend und ermitteln das für Sie optimale Finanzierungskonzept – gemeinsam mit Ihnen.
  • Wir zeigen Ihnen eine Vielzahl von Hypothekar-Angeboten verschiedener Anbieter auf – transparent und in Echtzeit.
  • Wir ermitteln ein steueroptimiertes Amortisationsmodell für Sie.
  • Wir begleiten Sie bis zur Erfüllung Ihres Wohntraums und darüber hinaus.

Wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Montag-Freitag von 09:00-18:00 Uhr

Beratungstermin vereinbaren

Unsere Experten von Swiss Life und Swiss Life Select beraten Sie gerne – an einem Ort Ihrer Wahl oder online per Video.

Business accounting concept, Business man using calculator with computer laptop, budget and loan paper in office.

Hypotheken, die Bestzinsen bieten

Lesen hier, wie Sie die Hypothek mit dem für Sie besten Zins erhalten.

Weitere Artikel zum Thema

Ratgeber

Wohnen im Alter: fünf Tipps zum altersgerechten Wohnen nach der Pensionierung

Mehr lesen

Wissen

Aus Luftschloss wird Traumimmobilie: So können Sie sich Ihr Eigenheim leisten

Mehr lesen

Ratgeber

Amortisation einer Hypothek: die wichtigsten Fragen und Antworten

Mehr lesen