Prezzi degli immobili: come si evolve la situazione?

Nonostante i tassi d’interesse ipotecari più elevati e la crescente incertezza della politica economica, i prezzi degli immobili in Svizzera continuano a salire, anche se in misura minore rispetto agli ultimi due anni. Non si intravede un’inversione di tendenza a breve termine. Quali sono i fattori che determinano questa situazione e fanno salire i prezzi? Il blog di Immopulse spiega il contesto.

Nella fase di tassi d’interesse bassi che persiste da alcuni anni, gli immobili sono diventati un’importante classe d’investimento. Gli investimenti diretti e indiretti in immobili hanno acquisito una forte attrattiva rispetto ai titoli fruttiferi. Gli investimenti nel mattone sono stati effettuati sia da istituzioni che da privati. La ricerca di rendimenti cospicui è stata costante su tutta la linea e prosegue tuttora. Gli immobili, infatti, sono e rimangono una classe d’investimento interessante. Con l’aumento del livello dei tassi d’interesse si
presentano nuove opportunità, tuttavia la domanda di immobili non diminuisce. Perdura la ricerca di investimenti immobiliari interessanti.

Dinamismo grazie a nuovi modelli di utilizzo

Gli investimenti sono stimolati anche da nuovi modelli di utilizzo per edifici residenziali, commerciali e ad uso ufficio. Gli immobili separati secondo una visione classica incentrata sulla funzione, suddivisi
geograficamente secondo il vecchio schema (uffici in centro città, abitazioni e attività commerciali in periferia), lasciano il posto a nuovi modelli di utilizzo degli spazi, che coniugano la dimensione abitativa e lavorativa con le attività del tempo libero. Anche questo aspetto contribuisce a rendere dinamico il mercato.

Immigrazione spinta dalla crescita economica

Da anni l’immigrazione in Svizzera si mantiene a livelli elevati a causa dell’economia forte e non è stata frenata neppure dalle incertezze geopolitiche, dai problemi della catena di approvvigionamento globale, dai
tassi guida in aumento e dai timori di una recessione. L’immigrazione netta positiva favorisce la crescita demografica ed è un pilastro portante del mercato immobiliare elvetico stabile. Anche il calo dei viaggi all’estero dovuto alla pandemia contribuisce a mantenere elevata la domanda di immobili residenziali in Svizzera e, se si consolida a lungo termine, questa tendenza può avere un effetto di sostegno alle quotazioni.

Gli immobili come investimento sicuro

In tempi economicamente incerti o poco pianificabili cresce l’interesse per i valori reali come gli immobili. A ciò si aggiunge la pura e semplice necessità di tutti i proprietari di immobili privati di voler abitare tra le proprie quattro mura. Non sappiamo se i maggiori costi dei tassi d’interesse o i cambiamenti in materia di
politica economica porteranno a una riduzione dei prezzi. Al momento non sembra essere così.

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