Quando arriva l’inverno: una guida per la casa

Per i proprietari di immobili l’inverno può portare a difficoltà sul piano giuridico. Neve, ghiaccio e caduta di ghiaccioli non significano solo fatica, ma comportano anche considerevoli rischi. Chi non cura sufficientemente il proprio terreno è responsabile nei confronti di terzi secondo il diritto svizzero.

Gli accessi devono essere liberi e percorribili

Concretamente ciò significa che, in caso di neve o ghiaccio, il proprietario deve provvedere affinché tutti i marciapiedi, le scale, gli accessi e i parcheggi per i visitatori siano liberi e percorribili, secondo hausinfo.ch tra le ore 7.00 e le 21.00. Mentre negli appartamenti in condominio questo compito è spesso affidato al portinaio, nelle case unifamiliari è il proprietario a dover intervenire in prima persona o rivolgersi a professionisti. Se la neve è troppo abbondante da rendere pressocché impossibile lo sgombero completo, è sufficiente sgomberare gli accessi pedonali in modo da lasciare spazio sufficiente per consentire l’incrocio di due pedoni. A seconda dei casi sono sufficienti anche pannelli segnaletici o sbarramenti.

Il proprietario è responsabile…

Se si verifica un infortunio, ad esempio se qualcuno scivola davanti alla casa o viene ferito dalla caduta dei ghiaccioli, il proprietario può essere chiamato a risponderne. Questo rischio è generalmente coperto da un’assicurazione stabili o di responsabilità civile privata. Senza una sufficiente copertura assicurativa c’è il rischio di elevate richieste di risarcimento danni.

… ma non sempre!

Ma chi si assume la responsabilità nel caso degli immobili dati in affitto? A parte i parcheggi, le terrazze, gli spazi giardino e i balconi, di regola spetta al proprietario / al locatore l’obbligo di sgomberare la neve. Diversa è la situazione delle case unifamiliari date in affitto: in questi casi il proprietario affida solitamente questo compito al locatario, che di conseguenza può essere chiamato a rispondere dei danni. Chi è locatario di una casa unifamiliare di regola deve assumersi anche i costi. Vale quanto stabilito nel contratto di locazione.

Come sgomberare correttamente la neve

Per garantire che il servizio invernale e la rimozione della neve vengano effettuati secondo le prescrizioni legali, occorre rispettare le seguenti regole di base.

• Vie pedonali e d’accesso, scale ed entrate dovrebbero essere liberi da neve e ghiaccio, eventualmente cosparsi di sale e liberamente accessibili. In caso di forti nevicate o ghiaccio, può essere necessario procedere più volte allo sgombero.
• La neve non può essere spostata sulla strada o sul marciapiede, ma dovrebbe rimanere sul terreno di proprietà.
• Tetti, grondaie e facciate richiedono particolare attenzione: i ghiaccioli e le valanghe di neve sono pericolosi e devono essere rimossi per tempo o evitati mediante dispositivi di protezione adeguati, come paraneve o riscaldamenti per grondaie.
• Gli oneri per il servizio invernale devono essere tecnicamente possibili e ragionevoli.

Conclusione

L’inverno, con la sua neve e il suo ghiaccio, comporta una grande responsabilità. Chi, in qualità di proprietario d’abitazioni o locatario di una casa unifamiliare, trascura i propri obblighi, rischia di dover rispondere di eventuali danni. In alcuni casi può valere la pena stipulare un’assicurazione di responsabilità civile o adeguare le polizze esistenti.