Più di un lusso estivo: cosa significa avere una piscina privata

Se è necessaria un’autorizzazione dipende in larga misura dal Cantone, dal Comune, dalle dimensioni, dal tipo di costruzione e dall’uso. Una piccola piscina per i bambini, che viene rimossa dopo l’estate, di solito non costituisce un problema. Una vasca fissa o utilizzabile tutto l’anno, invece, è spesso considerata un’opera edilizia; in questo caso possono entrare in gioco le norme di zona, la protezione dall’inquinamento acustico e gli aspetti energetici. Dato che le regole variano a seconda del Cantone e del Comune, il primo passo dovrebbe essere sempre rivolgersi al proprio Comune prima di ordinare la piscina, scavare o gettare il cemento.

La sicurezza al primo posto

La sicurezza è particolarmente importante. Dal punto di vista giuridico, una piscina non è semplicemente una forma di divertimento privato, ma può essere considerata una fonte di pericolo. Secondo l’art. 58 CO i proprietari di un’opera rispondono dei danni causati da difetti di costruzione, manutenzione insufficiente o protezione inadeguata. In casi di incidente, un cartello come «Vietato usare la piscina» non basta se un bambino o una persona non autorizzata ha avuto accesso all’acqua. L’Ufficio svizzero per la prevenzione degli infortuni (upi) sottolinea che i proprietari di piccoli specchi d’acqua come stagni, biotopi o piscine devono garantire le condizioni di sicurezza.

In pratica, ciò significa che l’accesso alla piscina deve essere reso difficile o impedito. Si sono dimostrate efficaci le coperture stabili a prova di bambino, le recinzioni con cancelletti autochiudenti e chiudibili a chiave, le scale rimovibili per piscine fuori terra e un’illuminazione che rende visibili gli eventuali ostacoli. Allarmi e sensori possono integrare la sicurezza, ma non sostituiscono né le misure strutturali né la sorveglianza. Chi ha bambini o riceve spesso famiglie dovrebbe provvedere a una pianificazione particolarmente rigorosa.

Le insidie della tecnica

Oltre alla sicurezza, anche la tecnica è spesso sottovalutata. L’acqua della piscina, quella di controlavaggio dei filtri e l’acqua di depurazione non possono essere scaricate liberamente nel giardino, nella rete delle acque meteoriche o in un corso d’acqua. A seconda del Comune occorre verificare il collegamento alla rete delle acque reflue o miste. Chiarire per tempo questi aspetti conviene, poiché eventuali adeguamenti successivi possono risultare costosi.

Un altro argomento spesso sottovalutato è il consumo di acqua. Nelle estati particolarmente secche, i Comuni possono imporre restrizioni, ad esempio per il riempimento delle piscine private o l’irrigazione dei giardini. Chi agisce in modo previdente evita di riempire la piscina nel bel mezzo di un periodo di siccità, la copre per ridurre l’evaporazione, controlla eventuali perdite e mantiene l’acqua utilizzabile il più a lungo possibile grazie a un’attenta manutenzione. Ciò consente di risparmiare non solo risorse, ma anche costi operativi.

Conclusione

Una piscina può senza dubbio valorizzare un immobile, a condizione che sia debitamente pianificata, autorizzata e gestita in sicurezza. Chi acquista una casa con piscina già esistente dovrebbe quindi assolutamente informarsi sulla documentazione e sulle relative misure di sicurezza. Per i proprietari vale
quanto segue: la piscina più bella non è quella più grande, ma quella in grado di regalare momenti di spensieratezza senza causare problemi legali o finanziari.