La piscina dei desideri...e dei doveri: quello che c’è da sapere se avete una proprietà

Una piscina nel proprio giardino è sinonimo di estate, relax e qualità di vita. Ma chi possiede una casa con piscina o progetta di costruirne una all’aperto ha anche delle responsabilità legali e in termini di sicurezza. In Svizzera, infatti, a rispondere dei danni causati da una manutenzione difettosa o da impianti non sicuri è il proprietario. Ciò vale anche per le piscine private.

Responsabilità del proprietario di un’opera in Svizzera

Ai sensi dell’art. 58 CO il proprietario di un’opera risponde dei danni riconducibili a vizio di costruzione o difetto di manutenzione. Anche se è privata, una piscina che non soddisfa i requisiti di sicurezza può essere
considerata una fonte di pericolo dal punto di vista giuridico. Cartelli come «Vietato usare la piscina» solitamente non bastano in caso di responsabilità civile. La situazione è particolarmente critica quando in gioco ci sono dei bambini. Per loro, la legge non presuppone un comportamento prudente come nella
media, perciò il proprietario è tenuto ad adottare ulteriori misure di protezione.

Misure di sicurezza

Per ridurre al minimo il rischio di responsabilità, nel caso di una casa con piscina è assolutamente
necessario adottare le seguenti misure:

• Copertura per piscina fissa: i più sicuri sono sistemi di copertura stabili e a prova di bambino che non possono essere spostati. Permettono di evitare incidenti anche quando la piscina rimane incustodita.
• Recinzione con chiusura a chiave: una recinzione con una porta che si può chiudere a chiave riduce il rischio che bambini o persone non autorizzate entrino nell’area della piscina.
• Togliere le scalette: in caso di assenza prolungata, le scalette o altri sistemi di accesso alla piscina dovrebbero essere rimossi.
• Monitoraggio tecnico: le piscine moderne possono essere dotate di sistemi di allarme o sensori di movimento – un ulteriore livello di sicurezza, soprattutto se ci sono bambini nelle vicinanze.

Sempre più norme tecniche

Con la crescente domanda di piscine private cresce anche la responsabilità dei proprietari. Gli assicuratori svizzeri prestano maggiore attenzione a misure di sicurezza sufficienti. Helvetia, per esempio, per la copertura assicurativa integrale richiede la prova dell’esistenza di una recinzione o di una copertura a prova
di bambino. Anche le leggi edilizie cantonali talvolta prevedono prescrizioni più severe, soprattutto nelle zone densamente popolate. Nel Canton Zurigo il regolamento edilizio e di zona comunale (BZO) nei quartieri
urbani prescrive che le piscine private debbano essere protette contro qualsiasi accesso non autorizzato, in particolare in caso di nuove costruzioni o installazioni successive. Nelle zone densamente edificate come la città di Zurigo può inoltre essere richiesta una distanza minima dai confini del fondo. Per piscine fisse a partire da una determinata dimensione o profondità è inoltre necessario un permesso di costruzione.

Conclusione: prima la sicurezza, poi il divertimento

Una piscina aumenta il valore abitativo, ma anche la responsabilità. Chi previene i rischi protegge non solo gli altri, ma anche se stesso da costosi casi di responsabilità civile. Pensate al sistema di sicurezza adeguato, controllate regolarmente tutte le installazioni e, in caso di dubbio, richiedete una consulenza specialistica.

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